房子是可以增值的，所以现在无房无车的人都想先拥有一套房子，等后期需要资金支持的时候可以作为抵押物来办理房屋抵押贷款。但是，申请房屋抵押贷款的朋友想事先了解自己所贷额度，那么，房屋抵押贷款可以贷多少呢？利率是多少？带着这些问题一起看看下面文章的介绍吧。

房屋抵押贷款可以贷多少？

1、一般来说，抵押的房产不同，房屋抵押贷款额度是不一样的。通常情况下商品住宅的抵押可以达到70，而商铺和写字楼的抵押可以达到60％，工业厂房的抵押可达到50％。

2、影响房子抵押贷款的额度的因素有很多。房产的评估是接影响房屋抵押贷款能贷多少钱的一个重要因，其中影响着房产的评估值原因主要包括房屋类型、朝向、位置、建成年代、楼层等。

3、房屋抵押贷款限额与借款人所拥有的资产也有着直接的关系，假如是只有一套房产的话，那么多只能贷到房产评估值的一半；如果有多处房产，那么就可以贷到房产评估价值的7～8成。

4、个人收入的多少，也会被银行考虑到贷款因素范围之内，如果个人收入较低，银行会考虑到借款人是否有足够的还款能力，则银行就会降低贷款额度。

房屋抵押贷款利率是多少？

目前基准利率为：贷款一年以下（含一年）利率为4.35％；一年至五年（含五年）利率为4.75％；五年以上为4.90％。房屋抵押贷款首付比例：

1、首套房：首套商品住宅（产权70年）贷款首付款是购买住房全部价款或评估价值（以低者为准）的20％（2成）；商业性质房产（产品40年或50年）贷款首付款是购买住房全部价款或评估价值（以低者为准）的50％（5成）。

2、二套房：二套房贷款首付比例是购买住房全部价款或评估价值（以低者为准）的40％，

3、购买第三套及以上套数的住房，银行不接受办理家庭第三套住房抵押贷款。

通过以上所述的介绍，大家对房屋抵押贷款额度及条件一定有了更好的了解吧，希望以上这些内容能对大家起到一定作用。同时，提醒一下大家，如果有什么疑问，可以在线咨询我们。