在需要大额资金支持的情况下，大部分人会选择房产抵押贷款，但房产抵押贷款需要满足一定条件才可以成功获得贷款的。那么，房产抵押贷款申请条件有哪些？额度是多少？下面就让微贷圈给大家仔细分析一下。

房产抵押贷款申请条件

1、借款人年龄：具有完全民事行为能力的自然人，年满18岁且实际年龄不超过65岁。

2、借款人收入：借款人必须有稳定、合法的收入来源，以此来证明有足够偿还贷款的能力。

3、借款人信用：良好的信用记录是银行判定是否有还款意愿的标准。

4、房屋产权明晰：想要办理抵押贷款的房子，必须具有明晰的产权，且不在国家限定交易范围内，这样才能进入房地产市场流通。比如，大家常说的小产权房，它之所以不能用来办理抵押贷款，其主要原因是这种类型的房子没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同在房管局不能备案。

5、房龄不能太大：作为抵押的房子，房龄不能太大(一般不能超过二十年)，因为房龄越大价值越小，贷款机构为了控制风险，不会发放贷款。

6、房子未列入拆迁规划：房子拆迁的情况在中国还是很常见的，而按照抵押贷款政策规定，被列入当地城市改造拆迁规划的房子，是不能用来办理抵押贷款的。

房产抵押贷款上限额度

实际上，银行规定房产抵押贷款额度是2千万左右。一般来讲，额度是根据房产的评估值决定，而评估值取决于房龄、市值、地段、类型等相关因素。要知道，不同类型的房产得到的额度是不一样的，具体如下：

1、如果用个人住宅做抵押，可以贷到评估价的7成；

2、如果用写字楼、商铺作为抵押，可以带到评估价的额度；

3、如果用厂房作为抵押，可以带到评估价的5成；

上述内容主要讲的就是房产抵押贷款申请条件及贷款额度的全部介绍，希望对大家有所帮助。同时，也需要大家注意，申请房产抵押贷款之前，一定要提早进行了解，避免在办理过程中遇到一些问题，尤其是合同，借款人一定要一条一条的阅读清楚。