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生活中，难免会遇到资金紧张的难题，很多人会想到贷款来解决，因信用贷的额度较小，所以一般会选择抵押贷款，而住房抵押贷款是比较受欢迎的一种方式。那银行个人住房抵押贷款额度怎么计算呢？微贷圈为大家做出了以下介绍，大家可以来看一看。
银行个人住房抵押贷款额度计算
公式为：贷款额度＝房产评估值×贷款成数
另外，住房抵押贷款包括商铺、住宅、别墅、厂房、仓库等；例如：商品住宅的抵押率最高可达70% ；写字楼和商铺的抵押率最高可达60% ；工业厂房的抵押率最高可达50% 。
银行个人住房抵押贷款条件
（1）有合法的身份；
（2）有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；
（3）有合法有效的购房合同；
（4）以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；
（5）已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；
（6）能够提供贷款行认可的有效担保；
（7）贷款行规定的其他条件。
关于银行住房抵押贷款的额度计算就是以上这些了，大家在申请贷款之前，可以根据以上的公式来判定自己能贷多少额度，再根据自己的需求来选择适合自己的贷款机构。
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