贷款一般分为两类：无抵押贷款和抵押贷款。抵押贷款，顾名思义就是需要提供抵押物的贷款方式。在申请贷款时，会要求提供一定的抵押物作为贷款的担保，用以保证贷款的按时偿还。常见的抵押物为房产、车子。个人如何申请抵押贷款？抵押贷款全面攻略书，快点拿去收藏。

个人如何申请抵押贷款？首先要了解基础必备的贷款资料，资料准备得越齐全，下款时间也会很快。这份清单，记得收藏好哦。

1、身份证明

需要贷款人的身份证原件和复印件，如果是已婚人士，还需要提供配偶的。如果身份证丢失或是其它原因导致不能使用，使用临时身份证也可以。

2、户籍证明

户口簿需要首页和对应页，户籍证明需要加盖鲜章，且在有效期以内。

3、工作证明

如果没有抵押物，是比较难办理贷款的。贷款机构会提供工作证明的材料，贷款人只要填写相关信息，然后让工作单位加盖印章就好了。如果是企业主或是个体户，需要提供营业执照和副本。

4、居住证明

一般是要求办理居住证，提供近3-6个月的水电、燃气和物管费的缴纳证明。

5、婚姻证明

贷款人需要提供结婚证，如果已经办理离婚，则需要离婚证或离婚条件书或离婚判决书。如果是单身，则需要提供单身证明。

相对于无抵押贷款，抵押贷款的额度会高得多。

抵押贷款额度是指银行根据抵押物价值和抵押率高低确定出来的可以贷款的金额。

银行一般不能向贷款人提供与抵押物等值的贷款，因为抵押物在抵押期间内会出现损耗、贬值、处置费用、贷款利息和逾期罚息等可能的因素。

因此，抵押贷款额=抵押物评估值×抵押贷款率。

抵押物评估值一般由抵押人与银行双方协商，并委托具有评估资格的中介机构给予评估或银行自行评估。

抵押率则根据抵押物的适用性、变现能力及其价值的变动趋势等来确定。以房屋抵押贷款为例，一般商品住宅的抵押率最高可达 70%；而写字楼、商铺、厂房等非住宅的抵押率可能在50%-60%。

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