对于贷款并不熟悉或是初涉贷款的朋友，在听到别人聊起抵押贷款和按揭贷款的时候，难免会觉得混淆，或是觉得抵押贷款就是按揭贷款。其实不然，抵押贷款和按揭贷款虽然都是使用房子用作抵押，但是存在本质上的区别。一句话总结：抵押贷款不是按揭贷款，这两者是不一样的。如果你感兴趣，欢迎继续阅读这篇个人住房抵押贷款和按揭贷款的区别。

1、当事人不同

按揭贷款是发生在购房者、卖方、银行三方之间，围绕房屋产权、贷款、还款进行的钱物交易。在交易的过程中，各方担任的职责也是不同的，卖方在这其中担任的是中间人角色，购房者是按揭人，银行是按揭受益人

。抵押一般只牵扯两个当事人，抵押人和抵押权人贷款人将房屋抵押给银行，单纯的以物换钱行为，要比按揭简单许多。

2、用途不同

根据广义上的用途来细分，住房抵押贷款又包括个人消费贷款和经营性贷款两种方式。具体而言，消费贷款可以用作购车、旅游、装修、医疗、留学等消费领域，经营性贷款顾名思义是用于商业用途。按揭贷款则主要用于购房。二者的贷款用途有本质上的区别。

3、贷款年限不同

住房抵押贷款期限较短，根据贷款用途不同，有3年、5年、10年等限制；购房按揭贷款期限最长可达30年。

4、提供资料不同

办理个人住房抵押贷款需要借款人提供房产证、贷款用途证明等资料；

而购房按揭贷款则需要借款人提供购房合同、首付款交付证明等资料。

5、产权主体变更方面不同

住房按揭贷款的房屋所有权（房屋产权证），随着购房交易的完成，从卖方转移到买方手中，而住房抵押贷款的房屋所有权未发生改变。

6、贷款成本不同

在贷款利率方面，按揭贷款利率可打折，也可上浮，或按基准利率执行；房产抵押贷款在基准利率上上浮。

7、办理周期不同

住房按揭贷款牵扯到买卖双方，且要进行提前预审，预审通过之后方可去办理产权证，也涉及到卖方是否配合等问题，所以周期较长，而住房抵押贷款只要准备好材料，审批通过之后，等待放款即可，周期较短。

8、还款方式不同

住房按揭贷款一般采用等额本息或者等额本金，而住房抵押贷款除可采用上述还款方式外，还可采用先息后本的方式进行还款。

以上就是抵押贷款和按揭贷款的区别，希望能够对大家以后买房时选择贷款方式方面提供一些切实有效的帮助哦。款姐助贷节即将到来，上门有礼，海量优惠活动欢迎参加哦。预约咨询请拨打：028-66661158