当需要大额资金的时候，往往更多人会考虑抵押贷款，而房产抵押贷款俨然已成为当下最流行的融资贷款方式。但值得一提的是，房产抵押贷款的周期较长，必须做好前期的咨询和铺垫工作。比如最近有朋友提问：自己名下没有房产，可以用父母的房产证抵押贷款吗？今天小编来给大家支支招，只要做到以下这些就可以成功拿到贷款！

可以用父母的房产证抵押贷款吗？

可以。不过需要征得父母的同意，且出具同意抵押承诺书，一起办理公证以后，银行才会同意贷款申请，否则抵押无效。

需要注意的是，不是所有房产都能申请抵押贷款，即使是用父母的房子办理抵押，也需要房屋满足一定的条件。只有有房产证、国有土地使用证，且房龄在20年以内，能正常上市交易的房子才能办理贷款。

所抵押房产的条件：

房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；

房龄(从房屋竣工日起计算 )+贷款年限不超过40年；

所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；

抵押物所有人可以是借款人本人或他人。

以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

借款人需提供的材料有：

身份证、户口本；个人收入证明(加盖单位公章)；所在单位营业执照复印件(加盖公章)；结婚证；借款人配偶身份证、户口簿；房屋所有权证、原购房协议正本和复印件；房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。

满足条件及准备上述材料远远不够，还需要按房产证抵押贷款的流程进行操作，具体有以下几步：

1、备齐资料，包括夫妻双方身份证户口本结婚证房产证购房合同或发票个人账户最近半年的银行流水对账单。

2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

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