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现在房价这么高昂,能够全款买房的人少之又少。所以按揭贷款买房子已经是一件相当便捷又相当普遍了事情了。在买房前后,想必绝大多数人都会有如下疑惑:房子贷款还完之前可以买卖吗?有抵押贷款的房子如何交易?为了消除大家关于这类问题的顾虑,微贷圈小编特地去查询了大量的资料,对于相关知识做了一个比较系统的归纳和总结,大家可以来看看哦。
有抵押贷款的房子可以交易吗?
1、理论上来说,贷款未还清、处于抵押状态的房子是不可以出售的。但是大家都知道,房贷的持续时间一般都是比较长的,10年至30年不等,在这个时间段内人们可能会出于各种原因想要换掉房子,比如生了宝宝,想要换一个大一些房子,或是想要创业,缺乏启动资金等等。所以,想要解决这个问题,也不是完全没有办法。
2、想要把贷款中的房子进行交易,也就是进行二手房的转让。如果想要卖掉现在的房子,但是贷款又还没有还清,那么首先就要确定自己是否拥有现有房子的房产证,只有拥有该房子的房产证,才能对该房子进行交易哦。
有抵押贷款的房子如何交易?
1、转按揭。
买卖双方在进行二手房交易的时候可以办理转按揭的手续,转按揭是指房主准备将住房出售或者转让给第三个人,从而申请办理贷款的相关变更。但是这种办法的局限性在于很少有银行受理这种业务,大多数银行并没有开通这一业务,户主可以向相关贷款银行咨询。
2、购房者先行支付房款。
如果买卖双方相互信任,双方可以协商利用购房者支付的首付款先行将房屋的按揭贷款还完,这种模式适合于那种贷款额度较低的房主或者是大部分贷款已经还清,只剩下数目较少的贷款的情况。二手房交易的过程中,买家会同意先付房产总成交额的30%-40%。
3、借款还贷。
业主想要将房贷还完也可以向周边的朋友和亲戚暂时借钱周转一下,向他们借钱先把剩余的贷款还上,在成功办理了解除抵押手续和过户手续以后,顺利将房子卖掉后再将钱还给亲朋好友们,这是一种比较省事而又便捷的办法。
以上内容,就是微贷圈小编整理的有抵押贷款的房子如何交易的相关知识。其实有抵押贷款的房子也是可以交易的,且有好几种方式。希望这篇文章可以帮助到大家哦。如果需要办理贷款,可以了解一下款姐贷款中介大平台,18年的良心品牌,一站式办理,全程VIP服务,是你的贷款优选哦。
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