当资金缺口较大的时候，贷款已成了很多消费者的救命锦囊，贷款的普及，就好比转角遇到爱。虽然贷款的类型越来越丰富，但作为抵押贷来讲，房产和汽车已经占据了抵押贷的大半江山。于是问题来了，房产抵押贷款可以贷多少？接下来，和小编一起对房产抵押贷款的知识做个深入了解吧！

房产抵押贷款可以贷多少？

一般来说，抵押的房产不同，房产抵押贷款额度是不一样的。通常情况下商品住宅的抵押率高可以达到70%，而商铺和写字楼的抵押率高可以达到60%，工业厂房的抵押率高可达到50%。

小编从各银行的官方渠道了解到，影响房产抵押贷款额度的因素有很多。主要包括以下几点：

一、房龄高

房龄越大越不吃香，通常办理抵押贷款的房子其建筑时间较好是在20年之内，只要房子建筑的年代越近，所得到的贷额成数也就相应地有所提高。假如房子建筑年代较老的，那么借款人得到的贷款成数将会有降成。因为房龄越长，房子的升值保值空间就会越小，一般来说获批的贷款成数也就越低，更可能不予贷款。

二、房子的位置

房子所处的位置、面积等也是银行审批贷款的主要因素。如果房子位置偏远且面积小，那么贷款的成数一般较低。因为位置偏远面积又小的房产，其变现的能力差。

三、房子的属性

一般情况下，普通住宅的抵押贷款最多是贷款房产评估价值的7成，如果是像写字楼这类的商业用房，那么其贷款只能贷到房产评估价值的5成左右。

四、借款人的资质

如果借款人的年龄较大或者信用较差或者是还款能力较低的，那么能够贷款的成数越低，严重的甚至可能不予贷款。

以上就是小编跟大家分享的关于房产抵押贷款可以贷多少的全部内容，希望能给大家一些帮助。如果您想办理房产抵押贷款，但又不知道如何入手，可以直接到款姐贷款。款姐，贷款中介大平台！产品丰富，业务经理根据您的实际需求和实际情况快速匹配更合适的低利息产品。另外，款姐也是具有实力的贷款代办公司，始终将客户放在首位，与100多家银行与持牌金融机构深度合作，专业解决客户的资金难题。选择款姐，让您贷款无忧！