现在的年轻人都想拥有一套自己的房子，无论用来自住还是投资，都是一笔巨大的资产，而且在后期缺钱的时候还能向银行申请抵押贷款。最近，有朋友咨询我们：40万左右的房抵押贷款能贷多少钱？接下来的文章就是微贷圈针对这个问题为大家做出的介绍，一起来看看吧。

40万左右的房抵押贷款能贷多少？

房子抵押贷款额度一般是所购住房全款或评估值的80%，40万的房子也就可以贷32万。

另外，房子抵押贷款额度要参考很多因素，房子的年限、市场价格、借款人本身、还款能力等方面。这些都是用来评估一套房子的抵押贷款额度的重要指标，通常来说，评估值越高，贷款额度越多。总体还要符合国家规定的首付贷款成数的规定，不能超过以此规定来贷款。而房龄是最影响评估的一个重要因素，通常被认为房龄越长其未来的升值可能性也有越小。同时，房子抵押贷款额度也与以下因素有关：

一、与房产评估价有关

大部分情况下，房产抵押贷款额度不会超过房产评估价的7成。部分银行产品除外，有的银行针对企业主最高可贷款房产价值的1.2倍。最常见的情况就是，贷款额度不能超出房屋价值。

二、贷款用途

贷款额度不能超出贷款用途所需资金，或者只能贷款用途所需资金的几成。

三、个人资质

也就是借款人还款能力及征信情况等综合情况。如果银行认为借款人资质较差，房产抵押贷款实际额度会低于上述额度。

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