近几年的生活水平逐渐提高，如果能拥有一套自己的房子是一件十分自豪的事情，不过在资金遇到困难时，还可以申请房产抵押贷款。最近，看到不少朋友在问个人房产抵押贷款额度是多少？今天微贷圈就带大家了解一下相关知识。

个人房产抵押贷款额度是多少？

通常来说，由于房产抵押贷款涉及到置业者、银行及开发商三方的利益，为降低贷款的风险，最大限度的保障彼此的权益，所以银行在房产抵押贷款额度上有以下规定：

1、商品住宅的抵押额度最高可达抵押物价值的70% ;

2、写字楼和商铺的抵押额度最高可达抵押物价值的 60% ;

3、工业厂房的抵押率最高可达抵押物价值的50% ;

影响房产抵押贷款额度的因素有：

年龄：要求申请人的年龄在18-65周岁，其中25-40周岁是最受欢迎的群体，其次是18-25周岁和40-50周岁的人群，50-65周岁之间的人群，贷款申请比较困难。

住房状况：银行在审批贷款时对所购住房的房龄也有要求，通常是20-25年，比较宽松的会要求30年，较为严格的只有15年，可以说房龄越短，越容易获得贷款，且额度也比房龄较大的高。

还款能力：包括家庭年收入、家庭净收入、家庭金融资产、其他资产四类项目。银行认为的优质客户包括：家庭年收入>20万，家庭金融资产>50万，家庭净收入>10万，其它资产>50万。

综上所述，其实房产抵押贷款能贷的额度比信用贷款要多得多，但适合的对象不同，微贷圈也只是给大家提供了一些参考和建议，具体选择哪种贷款，应该根据自身实际情况来判断。