房子抵押贷款，是目前申请最多的一种贷款产品，很多个人或企业都通过这种方式获得了大额资金，解决了资金缺乏的难题。但是，在进行房子抵押贷款的时候，很多人会有一些问题，比如房子抵押贷款可以贷多少额度？对于这个问题，微贷圈已经为大家做出的解析。

房子抵押贷款可以贷多少额度？

一般来说，抵押的房子不同，贷款额度也不一样。通常，商品住宅的抵押可以达到70%；商铺和写字楼的抵押可以达到60%；而工业厂房的抵押可达到50%。

同时，影响房子抵押贷款额度与以下三大因素有关：

1、个人资质

虽说贷款额度有房屋本身的价值和相关的政策有关，可最终与个人的贷款资质也是有着很大的关系的，因为它也决定着你贷款额度的大小。如果你有一个良好的贷款资质是很受到银行的喜爱的，最好不要有逾期还款的记录，否则即使可以申请成功，额度也不会很高。

2、房屋估值

最高贷款额度多数情况下为房屋估值的7成，但是也有更高的情况，比如我们万金融好房抵押贷款最高可达7.5成。需要强调的是，房屋估值往往不等于房屋市值，为了抵御房地产市场价格的波动，其通常会在房屋市价的基础上留有一定的下行空间，但总的来说，价格悬殊不大。

3、机构政策

由于每家机构的风控手段和受众的人群不同，因此很多时候对应的得到的贷款额度也就不同。北京银监会曾规定房屋抵押消费贷款不得流向房地产市场，且出台了各行额度最高为100万元封顶的配套措施。这便意味着即便是估值500万元的房屋登场做抵押，可贷额度也终究逃不过最高为100万元的紧箍咒。而在非银行金融机构则不然，只要你的房屋价值高，别说是几百万元，就是上千万的资金，都能够轻松贷走。

综上所述，本文主要为大家讲了房子抵押贷款的额度，想必大家对贷款额度也掌握了一些精髓，希望大家在申请贷款之前，对以上这些内容能多看一看。