都说年轻人的崩溃，大多数是从缺钱开始的，因此，近些年越来越多的人将房屋抵押贷款作为缺钱的最佳选择。那么，房屋抵押贷款需要什么手续？有什么注意事项呢？接下来的文章就为大家详细介绍一下，希望能给各位提供一些帮助。

房屋抵押贷款需要什么手续？

1、身份证明：本人有效身份证、护照、军官证、士兵证等。

2、婚姻证明：已婚人士提供结婚证;未婚人士提供单身证明;离婚人士除了提供离婚协议、判决书之外，还需提供单身证明。

3、工作证明：单位开具的工作证明/盖有单位公章的劳动合同/社保卡等。

4、收入证明：单位开具的收入证明、近半年银行工资流水。

5、财力证明：车辆行驶证、定期存单、股票明细等。

6、户口本、房产证、国有土地证。

7、征信证明：个人征信报告

8、贷款用途证明：如果借款人为个体户或企业主，还需提供经营证明，包括营业执照、税务登记证、组织机构代码证、公司章程等。另外，如果你提供的房产在出租中，则需提供出租合同复印件。

房屋抵押贷款有什么注意事项？

一、信用记录是否良好

房子抵押贷款是当借款人没有还款及不得已而为之的情况下，银行会以拍卖抵押房子的方式来弥补经济的损失。因此，银行在审批房子抵押贷款的时候，会特别看重借款人的信用记录，一般会选择信誉较好的借款人进行合作。如果在两年之内连续出现逾期超过3次，或累积逾期超过6次的用户，那申请就比较难了。

二、房子有无变现能力

一般来说，抵押给银行的房子必须有变现的能力，否则银行也不会接受你的申请。例如，借款人拿40多年的危房去申请抵押贷款，银行是绝对不会同意放贷的。

三、有足够的还款能力

银行在审批贷款的时候，除了会考虑借款人的信用记录，还要考察借款人是否有足够偿还贷款的能力。因此，如果没有稳定的工作，或者无法提供收入证明和工作证明，又或是无法提供银行流水，一般银行会被这种人没有还款能力，不具备申请房子抵押贷款的资格，甚至其它贷款的资料也没有。

四、能否抵押他人房产

除了本人名下的房产以外，借款人所提供的他人名下的房产也是同样可以获得银行的认可的。但是，为了避免发生法律纠纷，抵押他人名下的房产时，需要征求得到房屋所有权人的同意，同时并出具同意抵押的相关声明材料，这样才可以彻底让银行对此没有疑虑。若是你没经过房主的同意，就私自把房拿去银行抵押，银行可是会拒绝你的申请的。

温馨提醒：无论哪种贷款都是有一定风险的，借款人一定要结合自身还款能力来选择房屋抵押贷款，否则会面临失去房子的风险。当然，只要按时偿还贷款，房子依然是你的。