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当生活中需要大额资金支持的时候,可以用房子向银行申请抵押贷款,关于贷款年限也是很多人想要了解的吧。下面的文章就为大家介绍,希望看过之后能有所帮助。
平安房抵押贷款可以贷几年?
一般来说,房子抵押贷款最高可贷30年,但是具体年限还要通过具体情况来分析。详情如下:
1、以住房为抵押的,授信期限长为30年,同时需满足以下条件:
一是借款人年龄+授信期限≤60,符合我行下发的《关于行业单位个人客户简式授信评级的有关规定》中明确的"双优"个人客户标准的,借款人年龄+授信期限;
二是房屋已使用年限+授信期限≤40。在此基础上结合抵押物的变现能力、借款人还款能力等综合确定授信期限;
2、以商业房做抵押的,授信期限长5年,且需满足商业用房已使用年限+授信期限≤30。
决定房子抵押贷款年限的因素
1、借款人的年龄
政策规定:法定退休年龄或贷款人年龄+贷款年限不能超过70年。也就是说,如果借款人的年龄太大,申请房屋抵押贷款的时候,期限也不会太长。
2、抵押房屋的性质
不同的房屋,可以申请的房屋抵押贷款期限也有所不同,比如我们最常见的民用住宅,这类房子要申请贷款,期限最长,可达30年。如果借款人抵押的是私有产权转让房、拍卖房来申请贷款,最长可以获得20年的贷款期限。最短的是商业用房和商住两用房,贷款最长期限为10年。
3、借款人自行选择
在允许的贷款最长期限之内,借款人可以根据自身情况选择贷款年限。比如借款人的收入能力比较好,就可以把贷款期限申请的短一些,这样首先可以早点还清贷款、早点脱离负债,还可以降低贷款利息。如果借款人的收入水平一般,则可以申请长一点的贷款期限,这样可以降低每期的还款压力,避免发生逾期的情况。
通过以上的全部介绍,想必大家对房抵押贷款年限有了更深入的了解,如果还有不懂的地方,可以在线咨询我们。
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