在我们国家，房子是每个家庭的主要资产。当我们遇到一些急需资金的情况时，我们需要一些更有价值的抵押品。现在房子更值钱了，我们都想用房子做抵押来获得贷款。但是我们的抵押贷款房子可以用来贷款吗？很多人都不太清楚，所以按揭买的房子可以贷款吗？那么，买房子偿还抵押贷款的最佳方式是什么呢？让我们一起来看看。

1.抵押贷款买的房子可以贷款吗

申请住房二次抵押贷款有两种方式:一是直接在原贷款银行申请，但必须在一定期限内按时足额偿还贷款本息，并有良好的信用记录；第二，找一家正规的担保公司来结清贷款，然后办理抵押注销手续，然后用房子作为抵押来办理贷款。

对于房屋二次抵押，贷款金额根据房屋残值确定，计算方法为贷款金额=房屋价值×抵押率-原贷款本金余额。其中，该房屋的价值以该房屋的原购买价格和第二次抵押时的评估价格中的较低者为准。按揭利率方面，自住物业的最高按揭利率不超过70%，而商品房的最高按揭利率不超过50%。

第二，按揭买房哪种贷款方式有利于还款

不同的人适合不同的还款方式。

目前，银行政策有两种还款方式:等额本息和平均资本。

1.本金和利息相等意味着每月支付的本金和利息之和不变。

2.平均资本意味着每月偿还的本金不变，利息将逐渐减少，因为每月的欠款总额在减少，所以利息每月都会减少。

如果建议提前偿还平均资本，则平均资本偿还法中每个偿还金额的本金在整个偿还期内是相同的，偿还利息逐月递减；本金和利息总额逐月减少。这种还款方式对提前还款压力很大，适合收入较高或想提前还款的人。

等额本息还款法，每笔还款额中本金不同，提前还款额较少，每月总本息相等。由于本金偿还相对较慢，这种还款方式占用资金时间较长，还款总利息高于同期平均资金还款方式。

综上所述，通过以上内容，我们可以知道购房贷款可以以按揭方式进行，主要有两种方式:在原贷款银行申请住房二次按揭和由担保公司垫付资金。需要注意的是，第二按揭的贷款金额取决于房屋的剩余价值。有两种方法来偿还按揭贷款买房子。是选择等额本息还是平均资本取决于每个人各自的经济实力和收入水平。一些具体的信息需要详细了解。如果你有其他相关的问题，请过来问我们。