住房抵押贷款购买已经进行了很长一段时间，并且已经变得非常普遍，所以严格地说，在我们住上房子之后，并不意味着房子完全属于我们，只有在所有的贷款都还清之后，它才属于我们。在目前房价相对较高的情况下，这种方式也是一种更好的选择。抵押贷款的条件是什么？如何计算按揭利息？为了帮助你更好的理解，让我们一起详细的了解一下。

一、抵押房屋的贷款条件

一般来说:有有效的身份证和婚姻状况证明；良好的信用记录和还款意愿；稳定的收入；所购房屋的商品房销售合同或意向书；有能力支付所购房屋的首付款；在银行开立个人结算账户并有有效担保。上述条件满足后，可向银行提交申请材料，银行将审查并决定是否贷款。

第二，如何计算按揭贷款的利息

1.平均资本法

月还款额=本金/n+剩余本金*月利率

总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)

第一个月还款金额为6883.33元，最后一个月还款金额为2933.19元。还款总额为1，177，983.33元。

2.等额本息法

月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)n/[(1+月利率)n-1]

利息总额=每月还款额*贷款月数-本金

第一个月还款金额为5343.38元(每月相同)。还款总额为1，282，411.20元，利息总额为582，411.20元。

3.平均资本计算公式:

月还款额=月本金+月本息

每月本金=本金/还款月数

月本息=(本金-累计还款金额)x月利率

计算原则:每月归还的本金金额始终不变，利息将随着剩余本金的减少而减少。

综上所述，通过以上内容，我们可以知道按揭贷款也是符合申请条件的。一般要求申请人的信用记录没有污点，收入稳定，有足够的还款能力，并有有效的担保。计算按揭贷款利息有两种方法，即平均资本法，它等于本金和利息。这两种方法计算每月还款额的公式不同，我们需要了解详细情况。如果你有其他相关的问题，请过来问我们。