如今，高房价让购房者的毛孔都竖起来了。因此，贷款买房已经成为当前的趋势。那么买房买房的利率是如何计算的呢？让我们总结一下各大银行贷款利率的计算方法。

银行的住房贷款利率是如何计算的？

1.工行6.12%(优质客户可下浮)的5年以上个人住房贷款，较低利率为基准利率6.12%的0.9倍，即5.51%，购买高档住房和第二套住房的贷款人执行基准利率6.12%，购买高档住房和第二套住房的首付比例适当提高。

2.招商银行6.12%(优质客户可下浮)。1-3年(含)抵押贷款利率为5.76%，3-5年(含)为5.85%，5年以上为6.12%。根据不同的面积和房屋，确定贷款数量。如果银行认为申请贷款的地区或建筑风险太大，贷款比例将会降低。

3.建行6.12%，一般执行央行6.12%的基准利率，但可根据具体情况上调或下调。具体要求，如果满足以下三个条件——贷款人购买自己的房子，这是此人购买的第一套房，且贷款人资信良好，贷款利率可下调10%，即5.51%。对于一些风险较高的产品或信用记录较差的客户，抵押贷款利率较高，如二套房贷款、高档别墅贷款等。

4.中国银行尚未决定贷款人以基准利率6.12%，即5.51%的0.9倍购买第一套别墅。如果贷款人已经贷款买房，贷款利率应为同档次基准利率的6.12%。对于2005年3月17日前签订的贷款合同，如果贷款尚未发放，仍按原合同利率执行。

5.农行的不确定贷款政策并不明显，但利率网络认为建行和工行的抵押行为对四大商业银行具有“风向标”的作用。贷款偿还时间不足一年的，应当返还违约金。提前还款金额*罚息利率*(12个月还款)。不接受银行间转按揭。不要接受生意。

以上是五大银行购买住房贷款利率的计算方法和注意事项。我希望它能对网民有所帮助。