最近，很多朋友问边肖关于贷款买房的事。很多朋友说，销售部的销售人员有一系列的贷款计划，如公积金贷款、等额本息、平均资本和组合贷款。让人听得一头雾水，不知道如何为自己选择更好的。所以今天边肖将和你分享，用贷款买房有什么方法？让我们开门见山吧。

首先，买房有四种付款方式:一次性付款、商业抵押贷款、公积金贷款和组合贷款。该抵押贷款的四种主要贷款方式的特点如下:

一是一次性付款，一次性结算

在当前利率持续上升的情况下，一次性支付的好处是显而易见的。减少利息支出，全额购买还会从开发商那里得到一定的价格折扣。缺点也很明显。购买期房一次性付款会增加风险。如果开发商不能按时交付房屋，甚至说项目“未完成”，你将失去更多，甚至失去所有的水。因此，一次性付款适用于资金充足的买家和信誉良好的开发商。

第二，商业抵押贷款

商业贷款是房地产和银行合作的一种贷款方式。好处:金额高，购买期房有保障，合作银行更有选择性。

常用的抵押贷款:本金和利息相等，平均资本，所以很多人好奇两者之间的区别。

(1)等额本息:将抵押贷款的总本息相加，然后平均分配到还款期的每个月。因此，还款人每月偿还固定金额，但每月还款额中本金的比例逐月增加，而利息的比例逐月减少。

(2)平均资本:按月分配本金，清偿前一交易日至还款日的利息。因此，还款者在前期支付更多利息，还款负担逐月减轻。。

三.公积金贷款

现在每个人都知道我们国家一直在调控房地产。商业贷款利率波动大，而公积金利率低且稳定。同一公积金的贷款金额受个人公积金的存期和余额的限制，个人公积金只供普通住房使用。该政策还规定了更高的公积金贷款金额，每个城市的政策是不同的。与商业贷款相比，它具有明显的优势，如低利率、低利率和稳定的利率。

四.组合贷款

组合贷款是指个人贷款金额超过当地住房公积金管理中心的贷款金额，使所有公积金贷款不能使用，剩余金额只能是商业贷款。在正常情况下，很少有组合贷款。