去银行借钱买房实际上意味着抵押自己的财产。大多数人选择借钱买房是因为房价很高，所以有些人可能会遇到这样的问题。如果他们用贷款买房子，抵押是什么？你需要在银行抵押房地产许可证吗？什么时候可以拿到？

1.房地产许可证需要在银行抵押吗

一般来说，在买方和开发商签订的购买合同中，将约定由开发商办理房地产许可证。购房者需要准备房产证的相关材料，如购房合同、购房证明、身份证、户口簿、房屋所有权证等。需要说明的是，房屋所有权证是一份重要的证明文件，购房者可以从开发商那里得到，其功能相当于房地产许可证。

因为房子涉及贷款，它需要一个额外的程序-更新其他权证。作为买方将房屋抵押给银行的证据，银行有责任保管他的权证。当更新其他权证时，你需要预约银行的工作人员陪同你，因为其他权证不能由所有者处理。在上述所有事情都做好之后，购房者就可以拿到房产证了。

1.对于有房地产许可证的按揭贷款，在贷款前，为了控制风险(客户重复有房地产许可证的按揭贷款等。)，银行必须将房地产许可证入库保存。贷款还清后，可以凭还款凭证取回房产证。

2.房地产许可证放入银行后，客户只能保留一份房地产许可证。孩子上学时，他可以带着房产证复印件和银行出具的收据去报到。它真的不起作用。他只能和银行沟通，看能不能暂时借出房产证，并在银行工作人员的陪同下办理孩子的登记，办理后立即归档。银行做的是不同的。

当然，你不必把它存入银行。首先，银行不会保留你的房地产许可证原件，但银行使用其他权证进行管理。建议你不要借高利贷或重复抵押。如果没有法律支持，贷款人不会在没有抵押担保的情况下贷款。以抵押贷款购买商品房时，抵押登记后，《房屋所有权证》由购房人领取，银行持《房屋他项权证》。尽管即使银行不扣买方的房产证，买方也不能出售房屋，但不可能一概而论，贷款买房后房产证是否应该抵押给银行。

第二，我什么时候能拿到房产证

根据《高级人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第十八条规定，因出卖人原因，买受人未能在下列期限届满后取得房屋所有权证书的，出卖人应当承担违约责任，但当事人另有约定的除外:

(一)商品房买卖合同规定的房屋权利登记期限；

(二)商品房买卖合同的标的物是未竣工房屋的，自房屋交付之日起90日内；

(三)商品房销售合同的标的物是已竣工房屋的，自合同订立之日起90日内。

以上明确规定了购房者取得房产证的具体时间以及不能取得房产证的开发商的责任。即使合同没有规定取得房地产许可证的时间，期货房的购买者也应在房屋交付使用后90天内(即开发商交钥匙的时间)取得房地产许可证，否则，开发商也应承担违约责任。

以上是对办理房地产贷款许可证的介绍。贷款房地产许可证已抵押。至于谁持有房地产许可证，各地的规定各不相同:一些由银行持有；有的在房地产许可证上注明抵押情况，由借款人本人保管；交易所也有房地产许可证原件，借款人只拿复印件。