房子抵押贷款，是指借款人以自有或者第三者的物业作为抵押，并以稳定的收入分期向银行还本付息。那么，有房贷的房子可以抵押贷款吗？能贷款多少？下面就由微贷圈给大家详细介绍。

有房贷的房子可以抵押贷款吗？

可以的。目前，有房贷的房子申请抵押贷款有两种常见的方式，一种是二次抵押贷款；一种是担保垫资方式。只要满足一定抵押贷款条件，就可以申请办理，具体如下：

1、二次抵押贷款

如果贷款人名下有正在还房贷的房子，且已还款一段时间，那么可以在同一家银行办理贷款，这种贷款方式就是我们常说的“二次抵押”。

2、担保公司垫资

如果贷款人名下有正在还房贷的房子，但又急需大额资金周转，可以找一家正规担保公司垫资，将现有贷款还清，然后解除抵押，再拿该房产作抵押办理贷款，获得贷款后再将担保公司垫资款还清，剩余资金供自己使用。

但是需要注意，第二种方式在办理过程中担保公司需要收取一定费用，收费标准每家贷款机构均不尽相同，因此借款人不妨进行货比三家后再选择出相对划算的贷款产品。

有房贷的房子抵押能贷多少？

有房贷的房子抵押贷款，所贷额度与很多因素有关，比如房子的抵押价值，房产证的有效年限，房屋所处地段，房屋价值，以及抵押率等。

房屋的价值，需要找专业的房产评估机构来评估。贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款剩余额度。

例如：

你按揭买的房子，从银行贷款50万，你现在已经还了银行20万，剩余30万没有还。你的房子评估的价值为100万，抵押率是70%，那么你现在把这个房子二次抵押，从银行最多可以贷款的额度为40万（100*70%-30=40）。

总之，如果你的房子满足银行的相关贷款条件，是可以申请抵押贷款的，具体能贷多少与很多因素有关。建议大家在办理之前需要全方面了解一下，这样办理贷款就轻松很多。