有大额资金需求的朋友，一般会向银行申请抵押贷款，现在常见的有房屋抵押贷款和汽车抵押贷款两种方式。接下来，由微贷圈给大家介绍一下工行个人抵押贷款最高可以贷多少等相关问题。

工行个人抵押贷款最高可以贷多少？

银行抵押贷款有房产抵押贷款和汽车抵押贷款两种，选择不同的贷款方式，能获得的贷款额度也各有不同。具体如下：

（一）房屋抵押贷款

1、一般来说，抵押的房产不同，房屋抵押贷款额度是不一样的。通常情况下商品住宅的抵押可以达到70，而商铺和写字楼的抵押可以达到60％，工业厂房的抵押可达到50％。

2、影响房子抵押贷款的额度的因素有很多。房产的评估是接影响房屋抵押贷款能贷多少钱的一个重要因，其中影响着房产的评估值原因主要包括房屋类型、朝向、位置、建成年代、楼层等。

3、房屋抵押贷款限额与借款人所拥有的资产也有着直接的关系，假如是只有一套房产的话，那么多只能贷到房产评估值的一半；如果有多处房产，那么就可以贷到房产评估价值的7～8成。

4、个人收入的多少，也会被银行考虑到贷款因素范围之内，如果个人收入较低，银行会考虑到借款人是否有足够的还款能力，则银行就会降低贷款额度。

（二）汽车抵押贷款

一般而言，汽车的评估价格由评估机构决定，汽车抵押率由借款人的征信条件、还款能力等方面决定。

通常汽车抵押率在60%左右。举例来说，一辆30万元的新车抵押贷款，由于汽车贬值速度较快，一般也就评估为20万，按60%的抵押率，能贷款12万元。

此外，若是用有效权利质押或银行、保险公司提供连带责任保证方式的，贷款最高额不超过质押物面额的90%，若是以所购车辆或其他经贷款人认可的财产抵押申请贷款的，贷款最高额不超过抵押物价值的70%，若是以除银行、保险公司以外第三方保证方式申请贷款的，贷款最高额不超过购车费用的60%。 

关于“工行个人抵押贷款最高可以贷多少”的介绍就为大家讲到这里了，希望对大家有所帮助。如果大家还有疑问，可以在线咨询我们，我们的贷款顾问会及时为大家全面解答。