今天，边肖介绍了房地产抵押贷款的全过程。请仔细阅读以下文章。我相信每个人读完之后都会明白的。然后边肖和边肖一起去看一看。

一、全房产证抵押贷款流程

住房抵押贷款要求房屋寿命在20年以内；有很强的变现能力。抵押贷款金额为房屋评估价值的80%。新房贷款的最长贷款期限不得超过30年，二手房贷款的最长贷款期限不得超过20年。贷款利率按中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。一般情况下，“房屋年龄+借款人年龄”不得超过70岁

申请贷款的基本条件:

1.具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人；

2.持有有效身份证件；

3.有稳定合法的收入来源；

4.抵押财产有房地产权证；

5.银行规定的其他条件。

贷款金额和期限:

1.商品房抵押率可达80%；

2.写字楼和商铺的抵押率可达60%；

3.工业厂房抵押率可达50%；

4.最长期限可达30年；抵押包括商店、办公楼、房屋、别墅、工厂和仓库等。

房地产抵押登记的操作流程:

房地产抵押贷款登记期限:7个工作日

应提供以下文件:

1.房屋所有权证；

2.评估报告；

3.房地产抵押银行贷款合同；

4.抵押人身份证(身份证原件留验)；

5.其他相关材料。

二、房地产抵押贷款流程:

(1)借款人贷前咨询:填写《住房抵押贷款申请书》，并向银行提交以下证明材料:借款人单位出具的借款人固定经济收入证明；贷款担保人的营业执照、法人证书等资信证明文件；具有法律效力的借款人身份证明；依照有关法律法规取得的房屋所有权证或本人有权控制的房屋；抵押财产的估价报告、估价证书和保险凭证；购买和建造住房的合同和协议或其他证明文件；贷款银行要求的其他文件或资料。

(2)银行应审查借款人的贷款申请、购房合同、协议及相关材料。

(3)借款人应将抵押财产的产权证、保险单或有价证券交银行保管。

(4)借款人和贷款人的担保人签署住房抵押贷款合同并公证。

以上是整个按揭贷款流程的介绍，希望能给大家带来更多的帮助。