急需大量资金周转？看看个人抵押贷款应该如何运作。

当急需资金周转时，人们往往选择贷款。然而，银行贷款通常需要一定的抵押品。通常，每个人都抵押房地产，如房屋、公司、汽车等。银行通过评估抵押品的价值和申请人的信用来提供贷款额度。因为贷款申请过程既繁琐又复杂。为了避免走弯路浪费时间，今天边肖将带你去看看个人抵押贷款是如何处理的以及相应的流程。

一、个人抵押贷款

基本条件:

1.具有完全民事行为能力、身体健康、信用良好的中国公民，年龄必须在18岁至60岁之间；2.在中国有有效的身份证件，有固定详细的家庭住址和联系电话；

基本流程:

1.准备贷款材料:夫妻身份证、户口簿、结婚证(未婚借款人必须提供未婚证明)、房产证、土地证、收入证明、水、电或煤气账单、贷款使用证明等相关材料；

2.房地产评估机构评估房地产的价值；

3.携带材料并与公司签订贷款合同；

4.到房地产管理局办理抵押登记；

5.公司获得其他权证并发放贷款。

需要说明的是，抵押房屋具有合法有效的《房屋所有权证》或《国有土地使用证》，产权归个人所有。如果是共有产权，必须经共有人书面同意；抵押房屋必须质量良好，合法使用，并按时缴纳水、电、暖、气等费用

二、个人抵押贷款期限:

住房抵押贷款可以长期办理，理论上是1-20年。换句话说，申请个人住房抵押贷款的最长期限可达20年。

但是，不同的住房，具体贷款期限可以处理是不同的。房屋抵押的年限取决于抵押房屋的年龄。房子的年龄越大，申请抵押贷款的期限就越短。因此，抵押贷款的年限和房屋的年限之和不能超过40年。

此外，申请人的年龄也会影响住房抵押贷款申请的年限。如果申请人年龄较大，抵押贷款的期限将较短。申请人的年龄和抵押期之和一般不能超过65年。

另外，在办理住房抵押贷款时，我们不仅要关心住房抵押贷款的贷款期限，还要记得每月按时足额还款。由于住房抵押贷款的金额相对较高，借款人有必要提前制定还款计划，以防万一。

抵押贷款可以迅速获得大量资金，这在投资者中非常流行。然而，抵押贷款需要一定的抵押品。如果没有还款或延期，抵押物将被返还给银行，赎回需要很多过程，这将对银行贷款的处理乃至未来的银行业务产生一定的影响。这里的边肖建议大家在申请贷款时，要仔细考虑自己的还款能力，不要超出自己的经济承受能力来承担贷款，以免无法及时偿还贷款。