如今，二手房的关注度越来越高，办理二手房的手续也越来越晚，办理贷款时或多或少会有手续费。许多事情需要注意，所以我将把它们介绍给你。我希望这对每个人都有帮助。

一、二手房按揭贷款费:

1.评估费。

二手房抵押前，需要对房屋价值进行评估，评估公司一般收取数百元的评估费。

2.保险费。

在公积金个人住房贷款中，如采用抵押担保加购房综合保险，则需购买住房财富保险和人身保险，保险费=保险金额×0.08%。

3.抵押取消费。

对于需要取消抵押的贷款，抵押取消部门将收取抵押取消费。注销费=房屋面积×0.03元。

4.公证费。

二手房需要公证，公证费大约一两百元。

二、二手房贷款注意事项:

1.办理贷款手续

房屋买卖双方在进行房屋交易时，应办理银行贷款手续。如果无法正常转让贷款，最好双方协商，由一方提前还清该房屋所欠银行贷款，然后进行房屋交易，办理更名和转让。

2.应当约定违约责任

如房屋交易未办理转借手续或未清偿抵押贷款，房屋买卖双方应在签订房屋买卖协议时，记下房屋所欠贷款的付款人及违约赔偿责任。

3.还款方式的选择

银行还款方式主要分为等额本息还款方式和平均资本还款方式。前者适用于教师、公务员和其他有稳定收入的工薪阶层；后者适用于初期还款压力大的贷款人。

4.收入和还款能力证明

收入证明一般是借款人所在单位出具的收入状况证明。如果申请人已婚，并且一个人的收入证明低于他的月付款，夫妻双方可以同时出具收入证明申请贷款。此外，大额存款、债券和房地产也可以作为收入的证明。

5.完成日期和贷款期限

在贷款审批过程中，银行通常将房产证上的竣工日期作为影响借款人贷款申请期限的主要条件。一般来说，银行要求住房年限为20-25年，严格来说是10年或15年，不严格来说是30年。银行之间的政策会有差异，所以有必要咨询贷款银行。

边肖总结了二手房按揭贷款的费用和注意事项，希望对大家有所帮助。让每个人在处理二手房时节省一些时间和麻烦。