二手房贷款是我们以房地产作为抵押，申请贷款并分期偿还银行利息的一种方式。既然贷款会有利息，如何计算二手房贷款的利息？我们应该注意什么？

第一，二手房贷款

二手房贷款是指买方以在二手房市场交易的房屋为抵押，向银行申请贷款支付购房款，然后向银行分期偿还本息的贷款业务。

贷款是一种信贷活动，在这种活动中，银行或其他金融机构以一定的利率贷出货币资金，并且必须偿还。广义贷款是指贷款、折扣、透支和其他贷款资金。银行以贷款的方式发放集中货币和货币资金，以满足社会扩大补充资金再生产和促进经济发展的需要；同时，银行还可以获得贷款利息收入，增加自身积累。

二、利息计算

1.人民币业务的利率换算公式为(注:存贷款通用):日利率(0/000)=年利率(%)> 360 =月利率(‰)> 30

月利率(‰) =年利率(%)> 12

2.银行可以通过累计法和逐笔交易法计算利息。累计利息法根据实际天数每天累计账户余额，并通过累计天数乘以日利率计算利息。计息公式为:利息=累计计息产品×日利率，其中累计计息产品=日总余额。逐笔计息法是根据预先设定的计息公式:利息=本金×利率×贷款期限，逐一计息。有三个特定的计息期:利息=本金×年(月)数×年(月)。如果计息期为整年(月)零几天，计息公式为:利息=本金×年(年)，银行可以选择将计息期转换为实际天数计算利息，即每年365天(闰年366天)，每月为当月公历的实际天数。计息公式为:利息=本金×实际天数×日利率

三.还款方式

1.等额本息:在贷款期限内每月等额偿还贷款本息。

2.平均资本:贷款期限内每月还款本金不变，利息按上月剩余本金计算。

3.定期等额本息还款法:在宽限期内(最长为3年)按月归还贷款利息，宽限期结束后按等额本息还款法归还贷款本息。

4.分期平均资本:贷款利息在宽限期内(最长为3年)按月偿还，宽限期结束后按平均资本偿还方式偿还贷款本息。

5.一次性还本付息:到期偿还贷款本息(仅限一年或一年以下的贷款)。

银行可以使用累计利息法和逐笔利息法计算利息。累计利息法根据实际天数每天累计账户余额，并通过累计天数乘以日利率计算利息。如果你不明白，可以参考上面内容中的公式，只要你知道利率，就可以计算出相应的利息。