银行绝对是大多数人办理贷款的首选，但各银行的贷款政策会有不同程度的差别，需要借款人提前了解办理流程。那么，工行房产抵押贷款如何办理？接下来请看微贷圈给大家做出的详细介绍。

工行房产抵押贷款如何办理？

1、贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间；

2、准备贷款材料：借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全；包括本人配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明；房屋所有权证，权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明；

3、看房评估：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评(勘)估；

4、报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批；

5、借款合同公证：借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证；

6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手续；

房产抵押贷款条件

1、房屋产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年；

2、抵押房屋未被列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产信息和土地信息；

3、有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；没有违法行为和不良信用记录；

4、有银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方确保；银行规定的其他条件。

关于工行房产抵押贷款的相关介绍就是以上所述的这些了，虽然办理流程看起来很复杂，但只要我们准备好相关材料，到现场办理起来还是很轻松的。