日常生活中，有时候会因为资金周转不过来而去银行或金融机构办理抵押贷款，通常情况下以自己的房子作为抵押的人群较多。但是，实际上，有些房产是不可以办理贷款的，下面请看微贷圈给大家做出的介绍。

什么样的房子不可以办理住房抵押贷款？

1、公益用途、文物保护建筑

学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，以及列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。

2、部分公房、小产权房等产权属有争议的房子

权属有争议的房子无法进行抵押贷款。公产房没有产权人，业主只有承租权，没有所有权，如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供公房上市证明，自然不能获得抵押贷款。小产权房也同样只有使用权，没有房产证所赋予的所有权，也不能进行抵押贷款。

3、违章建筑或拆迁范围内的房子

被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。即使还没被查处，违章建筑物、临时建筑物或已被列入拆迁范围的房产也不能用于抵押。

4、未满5年的经济适用房

未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。

5、二次抵押的房子

二次抵押属于余额抵押，依照物权法的规定，只要在一次抵押后，房产价值上还有的余额，就可以做二次抵押。但是各银行对抵押房产的规定不尽相同，对房产的建成年代及所在区域会有相应的要求，限制较多，贷款成数较少。

6、房龄太久、面积过小的二手房

大多数银行的房产抵押贷款，对房龄以及面积有所要求，一般房龄在25年以上，40平方米以下的二手房，银行不予放贷。一般说来，住宅最高评估净值的70%，公寓、别墅评估净值的50-60%，写字楼、临街商铺评估总值的50%。

最后，除了以上这些不可以申请住房抵押贷款外，还有一种房子在抵押中受到一定限制的也不可以申请，建议大家在办理贷款之前多方面打听，多了解清楚再申请。