目前，大多数人通过贷款的方式买房。因为现在房价很贵，只有超级土豪才能全款买。但是购买几年后，因为资金不是特别紧张，大家都会考虑提前还款。毕竟贷款利率比较高，如果能提前还款，也能省下一部分利息。接下来我们再来了解一下商业贷款提前还款的利息是如何计算的。 目前，大多数人通过贷款的方式买房。因为现在房价很贵，只有超级土豪才能全款买。但是购买几年后，因为资金不是特别紧张，大家都会考虑提前还款。毕竟贷款利率比较高，如果能提前还款，也能省下一部分利息。接下来我们再来了解一下商业贷款提前还款的利息是如何计算的。

商业贷款提前还款利息如何计算

提前还款有三种:贷款期限不变的部分提前还款、贷款期限缩短的部分提前还款和全额提前还款。

1.如果贷款全部提前还款，则提前还款日至前一日的房贷利息不计算在内。

2.提前部分还款，贷款期限不变的话，需要还的本金会少一些，所以每月重新计算利息，减少利息。

3.提前部分还款缩短贷款期限，贷款时间会缩短，需要偿还的利息会相对减少。

购房贷款提前还款利息怎么算

提前还款也是需要条件的

1.借款人如要提前还款，必须按个别银行要求提前半年以上甚至一年以上还款。银行一般要求借款人提前15个工作日左右提交书面或电话申请，银行在收到后应批准贷款还款申请，因此通常需要一个月左右。此外，银行对提前还款的要求也不同。比如有的银行规定提前还贷要1万元的整数倍，有的银行需要收取一定的违约金。

2.借款人如需提前还款，一般需在电话或书面申请后携带身份证和借款合同到银行审批。如果是已经结清全部尾款的借款人，在银行计算出剩余贷款金额后，存入足够的钱提前偿还贷款。如果是客户或者转按揭业务的业主，最好找专业的担保机构做委托公证，避免业主提前还贷后客户不买或者客户用首付付清余款后业主提价的风险。

3.如果你结清贷款买房，别忘了解房贷。借款人应携带抵押在银行的房产证、结算凭证等权利凭证到各区住建委办公室了解抵押情况。这样，你自己的财产可以说是你自己的财产。

看了上面的介绍，就知道商业银行提前还款的利息怎么算了。其实提前还款有三种，即部分提前还款的同期限贷款；此外，提前还款的还款周期缩短；另一种方法是提前付清剩下的钱。利率有不同的方式，可以根据自己的实际情况来考虑。