目前很多人买房都选择按揭的方式，因为按揭可以缓解人们买房的压力，也可以慢慢分期还清。其实住房贷款的优势非常明显，确实在一定程度上提升了人们的生活水平。但是还是有一部分人对房贷不太了解，不知道房贷要求是什么。那么月供还款的计算方法是什么呢？房贷每月还款额不能超过个人收入多少？我们来了解一下房贷。 目前很多人买房都选择按揭的方式，因为按揭可以缓解人们买房的压力，也可以慢慢分期还清。其实住房贷款的优势非常明显，确实在一定程度上提升了人们的生活水平。但是还是有一部分人对房贷不太了解，不知道房贷要求是什么。那么月供还款的计算方法是什么呢？房贷每月还款额不能超过个人收入多少？我们来了解一下房贷。

1.月供还款的计算方法是什么

按公式计算

1.平均资本

月还本付息额=(本金/还款月数)+(本金-累计已还本金)×月利率

每月本金=总本金/还款月数

月利息=(本金-累计偿还本金)×月利率

还款总利息=(还款月数+1)×贷款金额×月利率/2

还款总额=(还款月数+1)×贷款金额×月利率/2+贷款金额

2.等额本息

[贷款本金×月利率×(1+月利率)还款月]/[(1+月利率)还款月-1]

用抵押计算器计算

用公式计算月供比较麻烦。建议用房贷计算器。只要按照上面的提示输入你的贷款年限、期限、金额、利息、还款方式，然后你就可以轻松的一目了然了。

第二，房贷每月还款额不能超过个人收入

银行按揭金额根据房价、贷款年限、还款能力、贷款额度等因素综合计算。如果是商业贷款，最高限额为房价的70%；同时，贷款期限不能超过30年。如果是二手房，贷款期限+房龄不能超过30年；贷款期限确定，每月还款能力不能超过家庭收入的50%。基于以上三个因素，最小值就是最大贷款额。

综上所述，通过以上内容我们可以知道，月还贷的计算方法是基于几种计算方法，即平均资本法，月还本付息额=(本金/还款月)+(本金-累计已还本金)×月利率。每月本金=总本金/还款月数。银行按揭金额根据房价、贷款年限、还款能力、贷款额度等因素综合计算。如果您有其他问题，请随时咨询我们。