目前，我们经常听到人们拿自己的财产作为抵押借钱。当他们需要钱的时候，他们用自己有价值的东西作为抵押，来获得我们需要的钱。当然，房产抵押的方式有很多，第一次接触的人肯定不知道这些，因为这些方面还是比较复杂的。那么用房子抵押再买房是否可行呢？房贷再买房有什么技巧？为了帮助你做出更好的选择，我们来详细看看。 目前，我们经常听到人们拿自己的财产作为抵押借钱。当他们需要钱的时候，他们用自己有价值的东西作为抵押，来获得我们需要的钱。当然，房产抵押的方式有很多，第一次接触的人肯定不知道这些，因为这些方面还是比较复杂的。那么用房子抵押再买房是否可行呢？房贷再买房有什么技巧？为了帮助你做出更好的选择，我们来详细看看。

一、用房子抵押再买房是否可行

在央行等三部委下发的文件中，只有二套房首付比例低不低于40%，具体首付比例和利率水平由银行根据实际情况确定。也就是说，虽然第二套房的首付比例在新规定下已降至40%，但具体如何履行仍需银行自行决定。

1.“今年，央行推出降息和降低RRR利率的政策，避免了银行信贷额度和流动性紧张的问题。从银行本身来看，第二套房的利息收入比第一套房高，对银行本身来说也是好事。此外，该政策也受到鼓励。我个人认为大部分银行都会降低二套房首付比例。”经理分析。

2.关于新出台的第二套住房政策，一家商业银行个人贷款部经理表示，降低购买第二套住房的首付比例，将使资金有限的购房者有能力改善购房条件。

3.以总价100万元的房子为例，假设还没还清贷款买第二套房子就有房子，新政实施后首付比例从60%降到40%，也就是说首付从现在的60万降到40万，直接降20万。或许之前只能考虑偏远的楼盘，但是随着首付比例的降低，可以选择品质更高的楼盘。

二、房贷买房有什么技巧

在第一套住房贷款尚未结清的情况下申请第二套住房贷款时，银行会出于风险加强风险管理和控制，因此银行可能不会大幅降低首付比例和利率。“客户每个月有两套房子，月需求量仍然很高，所以客户偿还房贷的资金压力比较大。虽然有两处房产作为质押，但银行期望客户按时还款。”

如果你想买第二套房，这样你就可以还清第一次房贷，再问一次。某银行个人贷款部相关负责人表示，如果按照第二套房的规格要求抵押，由于第二套房贷的贷款利率比较高，不仅需要支付首付，还需要支付一定的贷款利息。“住房需求有所改善的公民应结清并出售第一笔住房贷款，然后到银行申请抵押贷款。”

综上所述，通过以上内容，我们可以知道，我们可以通过按揭贷款重新买房，这是最新的第二套住房政策规定的。第一笔房贷就算没谈妥，也可以申请，但是首付比单子上列的低，但还是有可能的。买房前把房子按揭也是有技巧的，比如按时还清第一套房的债务。毕竟银行不一定会降低首付比例。如果您有其他相关问题，可以来问我们。