目前，很久以前，大多数贷款是抵押贷款。在贷款过程中，我们将有价值的东西抵押给银行，以获得我们需要的贷款。贷款通常需要很多手续，繁琐的性质需要一些时间。很多人在拿房产做抵押的同时需要大量的文件。那么有贷款的房子可以抵押吗？哪些房产不能抵押？为了帮助你做出更好的选择，我们来仔细看看。 目前，很久以前，大多数贷款是抵押贷款。在贷款过程中，我们将有价值的东西抵押给银行，以获得我们需要的贷款。贷款通常需要很多手续，繁琐的性质需要一些时间。很多人在拿房产做抵押的同时需要大量的文件。那么有贷款的房子可以抵押吗？哪些房产不能抵押？为了帮助你做出更好的选择，我们来仔细看看。

第一，有贷款的房子可以抵押吗

1.就目前的法律法规而言，很多银行不接受个人二按揭业务。因此，在抵押贷款全部偿还后，借款人可以申请抵押贷款。

2.如果申请人打算安排按揭贷款申请按揭贷款，那么找资金比较多的亲戚朋友，把剩余的按揭贷款补上，然后再拿银行把剩余的贷款财产还回去，比较合理。抵押完成后，抵押财产抵押给银行。

3.抵押财产取得的贷款分为两部分，一部分用于向亲友借款，另一部分可用于自由支配，无论是周转还是日常消费，都是人身自由。这种方式需要有人提供营运资金，大概两个月，分为提前还款和抵押申请两部分。

第二，哪些房产不能抵押

1.未完成贷款财产抵押的消费贷款财产必须是没有任何抵押和贷款的财产。财产抵押或处于抵押状态的，银行已经拥有产权，借款人抵押财产。银行不允许。由于两家银行不能同时拥有产权，借款人不能使用抵押贷款向银行申请贷款。

2.在公有住房中，有两种购买公有住房的情况。有两种情况不能申请抵押贷款。一种是已购公有住房，不能提供购房合同或购房协议，因为购房合同有条款的，原单位有优先购买权。银行不能取得自己的权利，所以银行不能经营房地产抵押贷款；另一种是中央产房，购买公有住房不能提供中央产房上市证明，因为这样的房产不能上市交易，无法经营业务。

3、不满五年的经济适用住房搬迁住房是政府的经济适用住房之一，一般按经济适用住房管理，或其住房性质归属于经济适用住房。国家政策规定，不允许上市交易不满五年的经济适用房，也不可能申请房贷。

4.对于没有房产证的小产权房，如果产权人没有取得房产证，只是没有产权使用权，没有取得该房产的权属证明，所以该房产不能上市交易。去建委按揭是不可能的，申请按揭贷款更不可能。

综上所述，通过以上内容可以知道，很多银行不接受两个房贷，所以有房贷的借款人很难再房贷，但也不一定不能申请，具体看申请人的具体情况。建议你先提前还贷，再申请房贷。但经济适用房拆迁不满五年的，不能申请房贷。除此之外还有其他不能申请的房子，需要大家详细了解。如果您有其他相关问题，可以来问我们。