现在的生活水平逐渐提高，且使用资金的地方也越来越多，无论是个人还是企业都需要资金过大的额度，那房子抵押贷款就是首选了。房子作为抵押物，额度绝对能够满足大家且利率低，所以今天微贷圈就给大家介绍一下房子抵押贷款需要什么手续和条件。

房子抵押贷款需要什么手续

1、借款人贷前填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：

(1)借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明；

(2)借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件；

(3)借款人具有法律效力的身份证明；

(4)符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明；

(5)抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据；

(6)购建住房的合同、协议或其他证明文件；

(7)贷款银行要求提供的其他文件或材料。

2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

6、贷款结清，贷款结清包括正常结清和提前结清两种。

①正常结清：在贷款到期日(一次性还本付息类)或贷款最后一期(分期偿还类)结清贷款；

② 提前结清：在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

房子抵押贷款需要什么条件

1、年龄在18-55周岁；

2、一般房屋抵押贷款额度为房产评估价格的五成到七成；

3、房龄最高在20年内(少数银行可做30年内、多数有备用房更容易审批)；

4、房屋抵押贷款的期限一般为1年-10年，最长可到30年；

5、抵押贷款的贷款利率一般为基准利息上浮10%-20%；

6、有一定还款来源；

7、其他材料证明，如资产证明；

8、可接受的房产类型有商品房、住房、商铺、按揭房、写字楼、办公楼等；

9、个人或公司信用良好，逾期情况尽量要少。

最后，在办理房子抵押贷款的时候一定要注意找一些正规可靠的贷款机构办理，注意保护自己的房产，小心贷不到款，自己的房子也被骗。