生活中难免会遇到资金紧张的问题，很多人会想到贷款解决，而信用贷款的额度小，无法满足大额资金的需求，所以一般会选择房子抵押贷款。那么，个人房子抵押贷款最多贷多少？下面由微贷圈给大家说一说。

房子抵押贷款是指借款人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押或质押，从而获得金融机构的贷款。简单地说，就是借款人用房子做抵押，向金融机构或三方平台借钱。

个人房子抵押贷款最多贷多少？

一般来说，抵押的房子不同，额度也是不一样。通常情况下，商品住宅的抵押可以达70%；商铺和写字楼的抵押可以达60%；工业厂房的抵押可以达50%。

至于一套房子能贷多少，取决于房屋价值的评估及贷款成数确定。计算公式为：贷款额度=房产评估价值×贷款成数。

另外，影响贷款额度的因素很多，其中主要包括地理位置、个人资质、房屋属性、房屋套数等方面。

1、所处的地理位置好，贷款高

房屋所处的位置、面积等也是银行审批贷款的主要因素。如果房屋位置偏远且面积小，那么贷款的成数一般较低。因为位置偏远面积又小的房产，其变现的能力差。

2、贷款人的年龄、个人信用还有还款能力

如果贷款人的年龄较大或者信用较差或者是还款能力较低的，那么能够贷款的成数越低，严重的甚至可能不予贷款。

3、房产属性

一般来说，普通住宅的抵押贷款最多是贷款房产评估价值的7成，如果是像写字楼这类的商业用房，那么其贷款只能贷到房产评估价值的7成左右。

4、贷款人的贷款房屋套数多，贷款少

假如贷款人所贷款房屋已经是第2套或者更多的，那么其贷款的成数也会降低，一般是房产的3成左右，如果严重的甚至可能不予贷款。

看了以上的相关介绍，大家对房子抵押贷款能贷多少的问题有了一定的了解吧！银行放款额度与很多因素有关，需要大家提前对这些因素了解清楚。最后需要提醒大家的是，如果自己的月收入比较少，也会相应的降低贷款额度。