现在很多买房的人都存了首付，其他贷款都是分期偿还的。当然，我们有些贷款是有还款期限的，贷款期限可能会因为额度或者其他原因有所不同。由于很多人都是第一次买房，所以并没有意识到这方面的知识，所以想在买房的时候知道这一点。住房贷款期限是如何确定的？那么房贷可以改吗？我们一起来看看。 现在很多买房的人都存了首付，其他贷款都是分期偿还的。当然，我们有些贷款是有还款期限的，贷款期限可能会因为额度或者其他原因有所不同。由于很多人都是第一次买房，所以并没有意识到这方面的知识，所以想在买房的时候知道这一点。住房贷款期限是如何确定的？那么房贷可以改吗？我们一起来看看。

一、如何确定住房贷款期限

1.商业贷款最长期限为30年。部分银行要求贷款人年龄+贷款期限不得超过个人及其配偶的法定退休年龄(男65岁，女60岁)；而有的银行要求贷款人年龄+贷款期限小于70年。每个银行规定的贷款期限是不同的，这取决于银行的规定。

如果男的今年50岁，按照男不超过65岁，女不超过60岁的贷款规定，贷款期限为15年(即65-50=15)。

2.住房公积金贷款期限最长为30年，不超过职工及其配偶的法定退休年龄(男性65岁，女性60岁)；也有人说贷款年限+贷款人年龄不超过70年，以当地公积金管理中心规定的贷款年限为准。

3.组合贷款中公积金贷款和商业贷款的期限必须一致，对贷款期限的要求同上。

第二，房贷可以改吗

房贷是可以改的。随着贷款年限减少，利息也会减少，所以只有部分银行可以办理，比如建行可以改变房贷年限。如果想缩短贷款期限，可以申请提前还款。

综上所述，通过以上内容可以知道，商业贷款最长期限为30年，规定不得超过退休年龄。不同的银行有不同的要求。一般住房公积金贷款的最长期限为30年，组合贷款中公积金贷款和商业贷款的期限必须一致。同时抵押可以变更，但年限减少，利息降低。想缩短寿命，可以提前还款。如果您有其他相关问题，请过来问我们。