随着房价的不断上涨，有房子的人算是多了一笔巨大的资产，当后期需要大额资金的时候，可以选择向银行申请房子抵押贷款。但是抵押贷款额度会根据每个人不同资质而决定，接下来，微贷圈跟大家详细讲解一下有关房子抵押贷款额度的相关内容。

房子抵押贷款最高能贷多少？

在申请房子抵押贷款的时候，借款人最高能获得的额度是房屋评估值的7成。不过，只有在抵押住宅类的房子时才能贷这么高的成数，如果是写字楼或商铺，最高可贷6成；如果是工业厂房的话，最高可贷5成。因此，不同类型的房子，最高贷款成数的差别也比较大。

计算公式为：贷款额度=房产评估值×贷款成数

另外，所贷额度还与以下因素有关：

1、房屋估值

房屋估值对额度的影响很大，评估值越高，所贷额度就越高。需要注意的是，房屋估值往往不等于房屋市值，为了抵御房地产市场价格的波动，其通常会在房屋市价的基础上留有一定的下行空间，但总的来说，价格悬殊不大。

2、借款人资质

(1)信用状况：借款人信用状况不好的话，贷款将会受到影响，严重还会被拒绝贷款。若借款人信用状况好，将有利于申请到更高的贷款额度。

(2)借款人收入状况越好，所能获得的贷款额度越高。

(3)财产状况越好，证明借款人的还款能力越强，那么所能获得的额度，将有可能会越高。

3、贷款机构

由于各机构的风险控制手段和受众人群各不相同，因此相同条件下得到的可贷额度也有天壤之别。

另外，以下这些常识也需要大家了解清楚：

1、商品住宅的抵押率最高可达 70%；

2、写字楼和商铺的抵押率最高可达 60%；

3、工业厂房的抵押率最高可达 50%；

总的来说，要想贷到更高额度，可以提供变现能力较强的房子作为抵押，与此同时也可以提交强而有力的还款能力证明，比如稳定的经济收入、大额定期存单或股票、基金等。