用房子作为抵押物办理贷款，是现在很多年轻人会选择的一种方式，这种方式很简单，也可以让经济上暂时得到缓解。那么，用房子抵押贷款能贷多少？利息是多少呢？一起来看看微贷圈给大家整理的全部内容吧。

用房子抵押贷款能贷多少？

一般来说，抵押的房子不同，额度也有不同。通常情况下，商品住宅的抵押可以达70%；商铺和写字楼的抵押可以达60%；工业厂房的抵押可以达50%。

另外，借款人还要考虑以下影响因素：

1、房屋估值

房屋抵押贷款，从名字便不难看出能贷多少，抵押房屋拥有最高发言权。一般来说，最高贷款额度为房屋估值的7成。但这里需要强调的是，房屋估值往往不等于房屋市值，为了抵御房地产市场价格的波动，其通常会在房屋市价的基础上留有一定的下行空间，但总的来说，价格悬殊不大。

2、个人资质

以中信银行为例，最高成数虽为抵押房屋的7成，但如果你的信用记录不给力，有过几次逾期，又不至于到恶意透支的严重程度，那么人家会适当缩减你的贷款额度至6成，甚至接近5成。贷款人资质主要分为以下3个方面。

（1）信用状况

借款人信用状况不好的话，贷款将会受到影响，严重还会被拒绝贷款。若借款人信用状况好，将有利于申请到更高的贷款额度。

（2）收入状况

借款人收入状况越好，所能获得的贷款额度越高。

（3）财产状况

另外的财产状况越好，证明借款人的还款能力越强，那么所能获得的额度，将有可能会越高。

3、负债情况

按揭贷款中： 银行要求借款人需提供能覆盖月供金额2倍以上的收入流水及证明，按揭贷款中对借款人的收入流水情况把控较为严格；

抵押消费性贷款中： 在抵押性消费贷款中，银行对借款人的收入流水及负债情况需把控在总月供负债（包含本笔）/ 月收入 少于或等于55% 。

抵押经营性贷款中：相反在抵押经营性贷款中，银行对借款人并不非常看重负债情况，主要把控收入来源以及公司的经营情况，只要求借款人征信不能有体现的小额贷款，小额贷款需要先结清。

用房子抵押贷款利息多少？

目前，贷款利率根据央行规定的基准利率进行浮动，具体如下：

1、短期贷款

6个月以内(含6个月)，贷款利率为4.35%；6个月至一年(含1年)，贷款利率为4.35%。

2、长期贷款

1至3年(含3年)，贷款利率为4.75%；3至年(含5年)，贷款利率为4.75%；5年以上，贷款利率为4.90%。

总的来说，房子抵押贷款额度与很多因素有关，以上只是其中一部分，具体的建议借款人向当地银行进行咨询，同时也要了解下办理流程，这样可以节省办理贷款的时间。