个人住房抵押贷款是指借款人以本人名下的房产抵押，向银行申请用于个人合法合规用途的人民币贷款，包括个人购车、消费、经营及其他合规合法等多种贷款用途。那大家是否清楚银行个人住房抵押贷款额度的计算公式呢？有不了解的朋友，请看微贷圈为大家整理的详细内容。

银行个人住房抵押贷款额度计算公式

额度计算公式：贷款金额=房产评估价值×贷款成数。

一般情况下，商品住宅的抵押贷款额度可以达到房屋估值的70%，而商铺和写字楼的抵押额度是估值的60%，工业厂房的抵押额度是估值的50%。

另外，具体额度与住房类型以及借款人的综合资质有关：

一、个人资质

（1）信用状况

借款人信用状况不好的话，贷款将会受到影响，严重还会被拒绝贷款。若借款人信用状况好，将有利于申请到更高的贷款额度。

（2）收入状况

借款人收入状况越好，所能获得的贷款额度越高。

（3）财产状况

另外的财产状况越好，证明借款人的还款能力越强，那么所能获得的额度，将有可能会越高。

二、负债情况

按揭贷款中： 银行要求借款人需提供能覆盖月供金额2倍以上的收入流水及证明，按揭贷款中对借款人的收入流水情况把控较为严格；

抵押消费性贷款中： 在抵押性消费贷款中，银行对借款人的收入流水及负债情况需把控在总月供负债（包含本笔）/ 月收入 少于或等于55% 。

抵押经营性贷款中：相反在抵押经营性贷款中，银行对借款人并不非常看重负债情况，主要把控收入来源以及公司的经营情况，只要求借款人征信不能有体现的小额贷款，小额贷款需要先结清。

总之，以上所述的这些只是其中一部分，具体的可以向当地银行或金融机构进行咨询，同时也要了解下办理步骤，这样可以节省办理的时间，尽快拿到贷款。