银行贷款是最安全、最有保障的渠道，因此很多遇到资金紧张的时候，恰好名下有房就会想到去银行申请住房抵押贷款。但是很多人在办理贷款之前，想知道银行抵押贷款的额度计算方法，下面微贷圈就为大家详细介绍，有兴趣的话就来看看吧！

想必办过贷款的应该知道，银行的抵押贷款分为房产和汽车两种，申请的贷款方式不同，所贷额度也有所不同，相应的额度计算方法也有所差异，具体如下：

一、房产抵押贷款

计算方式：贷款金额=房产评估价值×贷款成数。

房产评估价值，主要是由房产相关的一些因素来决定的。比如说，房产的使用时间、房屋本身的市场价格，房产所处地段、房产的性质类型还有房产的变现能力强弱等等。

影响评估价的因素：1、房子本身的市场价值；2、房子是否存在诉讼；3、房子是否属唯一住宅；4、房子是否存在租赁关系；

贷款成数，处于资金安全及风控原因，一般银行的贷款成数只有50%，而且对房屋的要求比较严苛，手续繁琐，从申请到放款大概需要20-30个工作日。

对此，综合被抵押房屋的评估价、变现能力、借款人的还款能力等因素，对于普通住宅，为借款人提供60%-65%的贷款成数，远高于银行，最快能在24小时内放款。

此外，根据房产类型的不同，最高贷款成数也会有所不同。

二、汽车抵押贷款

通常情况下，车主们在申请抵押贷款时，需要第三方的专业评估机构对汽车进行估价，借贷机构根据车贷的估价结合借款人的征信条件、还款能力等方面决定。一般汽车抵押率在60%左右。实际上，贷款机构会参考车辆的品牌、新旧程度、行驶里程、牌照归属地等来判断贷款额度，具体情况如下：

(1)贷款的汽车为商用汽车，那么贷款额度最高不超过汽车总价值的70%。

(2)贷款的汽车是私人用车，那么贷款额度最高不超过汽车总价值的80%。

(3)若是二手车，贷款额度由评估价值决定。

汽车抵押贷款主要分为押车和不押车两种模式。押车的抵押贷款可以申请的额度约为估值的70%-90%。而不押车的汽车抵押贷款可以申请的贷款额度最高可以达到70%。此外，若是用有效权利质押或银行、保险公司提供连带责任保证方式的，贷款最高额不超过质押物面额的90%。

以上就是微贷圈为大家分享的关于银行抵押贷款额度计算公式，希望可以对大家能够有所帮助。最后想要提醒大家，每个人的资质不同，所贷额度也会有所差异，具体可以向各银行咨询，选择出适合自己需求的即可。