房产抵押贷款是现在很受大家青睐的产品，除了贷款额度，贷款年限长也是房产抵押贷款最特色的优势。那么，房产抵押贷款最多能贷多少年？下面我们来给大家全面介绍一下。

房产抵押贷款最多能贷多少年？

一般来讲，用房产作为抵押物申请贷款，最长可以获得30年的期限。银行会根据借款人的征信，流水记录，还款能力等来判官，如果信用和还款能力比较好的话，贷款期限也会更长一些。

另外，贷款年限还与以下影响有关：

1、借款人年龄

根据相关规定，借款人年龄加上贷款期限不能超过70年，也就是说，借款人的年龄越大，贷款期限就越短。另外，房产房龄加上贷款期限不能超过40年。一般情况下，男性最高60岁，女性最高55岁。

2、房产性质

要知道，不同性质的房产具有不同的贷款年限，而这里说的房产性质包括普通住宅、商业楼、厂房等。如普通住宅最长贷款年限为30年；商业用房和商住两用房，贷款年限最长为10年；私有产权转让房、拍卖房最长贷款期限为20年。一般而言是普通住宅的贷款年限相对较高。

3、还款能力

在申请贷款时，银行会让贷款人提供收入证明、银行流水，收入证明能直接反应借款人的还款能力，银行通常根据这些这些情况来决定是否放贷，通常情况，银行会要求借款人收入证明上的月收入是其月还款和其他负债之和的两倍以上。

以上是为大家整理的房产抵押贷款年限的相关内容，希望能够帮助各位借款人成功拿到贷款。不过，银行房产抵押贷款的年限，还是要看当地城市的相关政策，不同城市的规定也不同，建议大家提前向各银行了解清楚。