生活中难免会有资金紧张的难题，最好的解决办法就是贷款，因信用贷款的额度无法满足大额资金的需求，所以抵押贷款就是最佳的产品，而房产是大家经常用来作抵押的一种方式。那么，个人房产抵押贷款最多能贷款多少呢？看过下面的介绍后，相信大家能一目了然。

个人房产抵押贷款最多能贷款多少？

额度计算公式：贷款额度＝房产评估值×贷款成数

一般来看，抵押的房产不同，所贷额度也是不一样的。具体房产类型如下：

1、商品房可以达到70%；

2、商铺和办公楼可以达到60%；

3、工业类的厂房可以达到50%；

另外，银行还要参考借款人的个人资质：

以中信银行为例，最高成数虽为抵押房屋的7成，但如果你的信用记录不给力，有过几次逾期，又不至于到恶意透支的严重程度，那么人家会适当缩减你的贷款额度至6成，甚至接近5成。贷款人资质主要分为以下3个方面。

（1）信用状况

借款人信用状况不好的话，贷款将会受到影响，严重还会被拒绝贷款。若借款人信用状况好，将有利于申请到更高的贷款额度。

（2）收入状况

借款人收入状况越好，所能获得的贷款额度越高。

（3）财产状况

另外的财产状况越好，证明借款人的还款能力越强，那么所能获得的额度，将有可能会越高。

3、负债情况

按揭贷款中： 银行要求借款人需提供能覆盖月供金额2倍以上的收入流水及证明，按揭贷款中对借款人的收入流水情况把控较为严格；

抵押消费性贷款中： 在抵押性消费贷款中，银行对借款人的收入流水及负债情况需把控在总月供负债（包含本笔）/ 月收入 少于或等于55% 。

抵押经营性贷款中：相反在抵押经营性贷款中，银行对借款人并不非常看重负债情况，主要把控收入来源以及公司的经营情况，只要求借款人征信不能有体现的小额贷款，小额贷款需要先结清。

相信大家对个人房产抵押贷款能贷多少额度的内容已经有了深刻的认识，要知道，房产评估值越高，所贷额度就越多，当然以上只是粗略计算，具体能贷多少还需要根据客户具体情况而定。