房子抵押贷款，额度高就是它的最大特点，同时也是其它贷款产品达不到的最大优势，如果借款人能够提供优质的房子，所获得的额度是非常高的。那么，房子抵押贷款能贷多少钱？利息多少呢？下面由微贷圈来为大家详细解答。

房子抵押贷款能贷多少钱？

通常情况下，商品住宅的抵押可以达到70%；商铺和写字楼的抵押可以达到60%；工业厂房的抵押可以达到50%。

额度计算公式：贷款额度=房产评估值×贷款成数。

另外，房产抵押贷款额度还要考虑以下几个因素：

1、房产评估值。是直接影响房子抵押贷款能贷多少钱的重要原因，其中主要包括房屋类型、朝向、位置、建成年代、楼层等。

2、房产的资产。假如是只有一套房产的话，那么多只能贷到房产评估值的一半；如果有多处房产，那么就可以贷到房产评估价值的7～8成。

3、个人的收入。这也会被银行考虑到贷款因素范围之内，如果个人收入较低，银行会考虑到借款人是否有足够的还款能力，则银行就会降低贷款额度。

房子抵押贷款利息多少？

有贷款经验的朋友一定知道，贷款利率会根据个人资产、征信等情况而决定，没有统一的标准。当然，目前贷款利率依然按照央行规定的基准利率进行上下浮动。

1、短期贷款

6个月以内(含6个月)，贷款利率为4.35%；6个月至一年(含1年)，贷款利率为4.35%。

2、长期贷款

1至3年(含3年)，贷款利率为4.75%；3至年(含5年)，贷款利率为4.75%；5年以上，贷款利率为4.90%。

通过以上对房子抵押贷款能贷多少钱的相关介绍，相信大家对这方面的知识也有更多的了解。对于想要办理房子抵押贷款的人不要随意那自己的房产就去申请大额的贷款，也许自己房子并不能够申请到这个额度，最后容易被拒，建议大家提前向各银行了解清楚。