房子抵押贷款是指借款人以本人名下的房子抵押，向银行申请用于个人合法合规用途的人民币贷款，包括个人购车、消费、经营及其它合规合法等多种贷款用途。那么，银行个人房子抵押贷款额度计算公式是什么？接下来就由微贷圈给大家讲一讲。

银行个人房子抵押贷款额度计算公式

贷款额度=房屋评估值*银行抵借比

例如：张先生申请银行房子抵押贷款，房子评估值是100万，银行根据借款人资质核定的抵借比为70%，那么，张先生申请到的贷款额度就是70万元。

一般情况下，商品住宅的抵押贷款额度可以达到房屋估值的70%；商铺和写字楼的抵押额度是估值的60%；工业厂房的抵押额度是估值的50%。

另外，贷款额度与很多因素有关，具体有：

1、借款人年龄

年龄与贷款也是息息相关的，通常来说，银行对申请人的年龄都会有所要求，如果申请人的年龄过大，贷款的年限自然就会减少，一旦超过65岁，银行就不会对其发放贷款。

2、房屋的估值

房屋的估值对抵押贷款额度的影响巨大，房屋评估价值越高，借款人所能申请到的贷款额度就越高。但这里需要强调的是，房屋估值往往不等于房屋市值，为了抵御房地产市场价格的波动，其通常会在房屋市价的基础上留有一定的下行空间，但总的来说，价格悬殊不大。

3、借款人资质

一般来讲抵押贷款对贷款人资质要求不是特别严格，因为有抵押物的存在，即使发生还款违约，银行有权对抵押物进行处置，弥补损失。好的贷款资质对提高贷款额度有一定的帮助，资质好银行也更愿意放款。借款人资质主要可以分为以下三个方面：

①信用状况

借款人信用状况不好的话，贷款将会受到影响，严重还会被拒绝贷款。若借款人信用状况好，将有利于申请到更高的贷款额度。

②收入状况

借款人收入状况越好，所能获得的贷款额度越高。

③财产状况

另外的财产状况越好，证明借款人的还款能力越强，那么所能获得的额度，将有可能会越高。

4、负债过高

征信报告中会显示借款人的债务情况，如信用卡分期、车贷、部分小额贷款等。负债过高会使得银行要求借款人的收入也随之提高。 

有关银行房子抵押贷款额度的计算公式就给大家讲到这里了，我们还整理分析了影响房子抵押贷款额度的一些因素，建议大家仔细阅读一下，希望我们的介绍能给你们带来帮助。