对于准备申请房产抵押贷款或贷款已经在审批中的朋友来讲，想必大家最关心的问题莫过于获得的额度了。那么，个人房产抵押贷款最高可以贷多少钱？接下来我们给大家详细说一说这方面的相关信息。

个人房产抵押贷款最高可以贷多少钱？

就目前来讲，商品住宅的抵押可以达到70%；商铺和写字楼的抵押可以达到60%；工业厂房的抵押可以达到50%。

计算公式是：贷款额度=房产评估价值×贷款成数

想申请更高的额度，关于以下几个方面的内容是必须要了解清楚的：

1、房产评估价值

一般来说，影响房产评估价值的主要因素包括房产的面积、楼龄、地理位置、建成年代、房子朝向、楼层等。不同的房产类型能贷到的额度也不同，商品房最高的贷款额度是评估价值的7成，而商铺和写字楼最高的额度是6成，像工业厂房这些房产最高只能贷到5成。

2、个人经济收入

个人的经济收入也是影响贷款额度的主要因素，如果借款人的负债少，收入高，那么银行就会认为借款人的还款能力强，因此也会适当提高贷款额度。如果接人的收入低或者负债高，那么银行就会降低贷款额度。

3、个人固定资产

同理，如果申请人的固定资产多，比如有多套房产，而且变现能力强，代表有一定的经济基础，那么银行愿意提供的额度也会相对高一点。此外，个人的信用记录也会在一定程度上影响抵押贷款的额度，如果借款人的个人信用越好，则反映出借款人是个守信用且按时还款的人，因此银行对于这类人的贷款额度也会给予相应的提高。

综上所述，想要申请更高额度的贷款，除了房产本身原因，借款人也可以提供一些固定资产证明给银行，银行在结合借款人的实际情况下，额度也会更高。