用自己名下的房产作为抵押物向银行贷款，不仅贷款利率低，额度也比较高，重要的是期限还比较长，因此受到很多朋友的欢迎。那么，房产抵押最多可以贷款多少年呢？接下来的文章就由微贷圈向大家详细说明。

房产抵押最多可以贷款多少年？

如果是新房抵押，最长的贷款期限不能超过30年；如果是二手房抵押，则不能超过20年。但是申请的贷款用途不同，年限也会有变化，具体如下：

1、如果是抵押房产用于企业经营：

额度：经营用途一般最高可以申请到房产评估值的七成；

利率：利率视银行政策及借款人资质不同在基准利率上上浮20%以上；

年限：一般为5年以内。

2、如果是抵押房产用于个人消费：

利率：抵押房产用于个人消费用途时，一般执行基准利率或是上浮10%；

年限：一般为10年以内。

如果是抵押房产用于购买商用房。

房产抵押贷款注意事项：

1、房屋必须已结清贷款

一些借款人想要办理房屋抵押贷款，但是他们的房屋贷款还没结清，而这样的房屋已经在银行办理了抵押的，不能再办理。

2、银行对房屋有明确的要求

银行对借款人用于抵押的房屋有明确的要求，一般来说，面积必须在50平米以上，房龄在20年以下。但是不同的银行，具体规定不同。

3、贷款的用途要合法、合理

房屋抵押贷款，不能用于高风险的投资行为，可以用来买车、旅游等消费。需要注意的是，无论是何种用途，借款人都不能擅自改变，比如你在申请贷款时说要用来买车，拿到钱后拿去做生意了，银行一旦发现这种行为，将有权利将贷款收回。

看完以上所述的详细介绍，大家是否仍有疑问？如果有，可以随时在线与我们的顾问联系，或者到银行网点咨询工作人员，了解清楚以后再申请贷款。