当人们面临高额债务时，许多人会下定决心抵押他们的房子。相比个人信用贷款，住房抵押贷款可以获得更高的贷款额度，向银行申请住房抵押贷款更有保障。 当人们面临高额债务时，许多人会下定决心抵押他们的房子。相比个人信用贷款，住房抵押贷款可以获得更高的贷款额度，向银行申请住房抵押贷款更有保障。但是，在申请房贷之前，人们也需要提前寻找一家可靠的银行。房贷哪个好？按揭贷款程序有哪些？下面详细介绍一下房贷。

哪家房贷好

与其他贷款相比，大多数人在做抵押贷款时仍然选择银行。毕竟安全性更高。基于以下几点，我们可以选择一家适合自己的银行。

1.比较贷款条款

对于住房抵押贷款，银行不仅要看住房是否符合要求，还要对借款人的资质有更多的要求，比如信用状况、个人收入等。在贷款公司申请房贷，主要看房子价值高不高，有没有变现能力。

信用状况和负债较差的借款人，只要能提供符合条件的住房抵押贷款，一般都可以向贷款公司借款。

2.比较贷款利率

与其他贷款相比，抵押贷款的风险更低，因为有房子作为银行贷款的担保。但是目前不同银行的房贷产品利率是不一样的。具体来说，不同的地区和银行会有不同的利率。即使是同一家银行，在不同的地区也会有不同的贷款利率。

3.比较批准速度

住房抵押贷款银行流程多，审批慢，贷款需要20个工作日左右。贷款公司手续简单，审批快捷，一般能在10个工作日内拿到贷款。

4.比较贷款金额

一般来说，抵押银行贷款的金额与评估值有关，不能超过70%。银行和小额信贷公司也是如此。在实际审批中，贷款公司应相对宽松。对于同一个借款人，银行核定的金额可能没有贷款公司的高。

5.比较贷款成本

除了房屋评估费和抵押登记费这两大非贷款机构外，银行的贷款费用一般要比贷款公司低很多。但也有银行要求借款人购买理财产品时，要有一定比例的贷款额度。比如某银行私自规定贷款50万，需要购买1万元的理财产品。

住房抵押贷款处理流程

1.申请按揭贷款。借款人提出贷款的目的、金额和期限。

2.提交并查询房产证、国有土地使用权证，准备贷款材料:借款人和抵押人应按要求准备申请贷款所需的全部文件和证件；包括本人配偶身份证、户口簿、收入证明、相应的个人消费合同和婚姻状况证明；房屋所有权证、房主及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明。

3.看房鉴定。相关机构应当对抵押房屋进行实地调查和评估。

4.申请贷款。将所有贷款申请材料连同评估报告或评估意见一起提交银行审批。

5.贷款合同公证。借款人和抵押人填写(借款合同)及所有相关文件，签字并加盖手印后，由公证员公证。

6、房屋所有权证和国有土地使用权证办理抵押登记。银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权办公室办理抵押登记手续，然后将产权、土地、抵押合同提交银行备案。

7.银行开放日。借款人开立还款账户，银行向账户放款，借款人按月还贷。

房贷哪个好？按揭贷款程序有哪些？综上所述，我们已经介绍了住房抵押贷款的实际情况。在申请抵押贷款之前，人们必须根据自己的情况选择合适的银行。以上是边肖推荐的比较好的寻找按揭银行的方法，希望能给大家提供一些参考。