众所周知，人们可以用自己的固定财产作为抵押。例如，许多人用他们的房地产作为抵押向银行或金融机构申请贷款。 众所周知，人们可以用自己的固定财产作为抵押。例如，许多人用他们的房地产作为抵押向银行或金融机构申请贷款。有房可以直接向银行申请按揭贷款，但这个人也需要提前了解银行的相关规定。有房可以按揭吗？房产证的房贷额度是多少？让边肖告诉你关于抵押贷款的事。

有房产证可以贷款吗

1.抵押物的所有人可以是借款人本人，也可以是他人。也就是说，即使房产证不是自己的，只要你和别人约定，有同意抵押的证明，就可以用别人的房子申请抵押贷款；

2.贷款人需要具有完全民事行为能力的自然人，贷款到期日的实际年龄一般不超过65周岁；

3.贷款人愿意并有能力提供经批准的房地产抵押；

4.抵押房屋的年限(自房屋竣工之日起计算)+贷款期限不得超过40年；

5.抵押财产的共有人认可其借贷和担保行为，并愿意承担相关法律责任。

6.抵押房屋产权清晰，符合国家规定的上市交易条件，可以进入房地产市场流通，无其他抵押；

7.贷款人在本市有常住户口和固定住所；有适当的职业和稳定的收入来源，有按期偿还贷款本息的能力；

8.抵押房屋未纳入当地城市改造拆迁计划，并具有房产部门和土地管理部门核发的房地产许可证和土地证书。

房地产许可证抵押贷款金额

在确定抵押贷款金额之前，我们应该对房价进行评估，由专业的评估公司进行。影响评价值的因素有很多，如位置、年龄、面积、新旧等。待评估价格有了之后，银行一般会以评估价值的70%进行抵押，也就是说，你的最高贷款额度是房屋价值的70%。

但是影响房子评估价值的因素很多，银行更看重房子的年限。比如中国银行规定评估值70%为3年以内，60%为3-5年，50%为5-10年，40%为10-15年。

有房可以按揭吗？房贷额度是多少？人们可以以自己的房屋账簿为抵押向银行或金融机构进行抵押贷款，前提是房产证必须是自己的，不能用他人的房产证申请抵押贷款。房贷之前，房子需要评估。评估完成后，借款人只需提交自己真实的信息和材料进行审查。