现在很多小伙伴买房，都会因为存款不足而向银行申请贷款。大部分家庭购买的房子都是贷款购买的 现在很多小伙伴买房，因为存款资金不够，会向银行申请贷款。家庭买的房子大部分都是贷款买的，但是如果我们的房贷还没还或者我们把房子卖了，这样可以吗？很多人遇到这种情况都不知道怎么办，所以很多朋友都很好奇我们家有贷款，但是我们可以抵押吗？

有贷款的房子可以抵押吗

按照正常的要求和程序，理论上是不可能办理抵押房产的抵押贷款的，而且按照银行目前的规定，很多个人是不会受理办理二级抵押业务的。贷款全部还清后，借款人才能申请抵押贷款，所以你不能按照这个常规流程实现贷款。如果经过一些合理合法的程序，你可以通过首先释放抵押财产来申请抵押贷款。

抵押过程是什么

1.我们需要确定我们的还款余额，确定还款余额后，看看我们是否能还清贷款。

2.对于评估价格的执行，取决于评估价值的总价和你实际需要的资金数额。

3.按照银行目前的政策，一般情况下，五年以上的住房可以达到评估价的60%左右，五年以下的住房可以贷到评估价的5.5-60%，具体看客户的具体资质。如果客户还款能力强，还可以贷60%甚至70%。

4.根据房地产情况，贷款金额预估后，银行可以不释放贷款金额，先批准贷款。银行审批贷款金额后，即可发放贷款金额。

5.还款解除抵押后，银行可以在抵押登记完成后放款。

抵押条件是什么

1.其实房子是用中国银行按揭贷款购买的一手房。

2.二次抵押使用的房屋应为市场开发和商业用途较大的房屋。

3.二次抵押的个人住房必须是现房。

房子位置优越，交通便利，配套齐全。

如果房子是贷款，可以二次抵押，但是银行对二次抵押有很多要求。比如第一次抵押的房子必须在银行，其他银行会拒绝。一般来说，贷款的房子可以抵押三次，只能抵押剩余价值。大多数银行不会发放第二次抵押贷款。尽量选择正规金融机构按揭。不要为了省点力气去找一些便宜的民间借贷机构。这样一来，