生活中，我们难免会遇到资金紧张且手中没有那么多的资金来解决当下的问题，这时大多数人会选择贷款的方式，为了保障双方的利益，银行会觉得房产抵押贷款是不错的选择。那么，银行房产抵押贷款注意事项有哪些？看看以下文章的介绍后，大家就能明白了。

银行房产抵押贷款注意事项有哪些？

1、以他人名下房产申请贷款

首先，申请房产抵押贷款可以是自己名下的房产，也可以是他人名下的房产，当以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。只有这样才会被银行认可，才会具有法律效力。

2、不能申请抵押贷款的房产

并不是所有房产可以抵押的。根据规定，以下房产不能抵押：

(1)贷款尚未结清的按揭房产和小产权房；

(2)部分已购公房已购公房中有两种情况不能办理房产抵押贷款；

(3)未满五年的经济适用房，根据目前国家的政策，未满五年的经济适用房是不允许上市交易的，同样无法办理房产抵押贷款。

3、房产抵押贷款的贷款期限

房产抵押贷款时间最长一般为10年。虽然按照银行规定，贷款期限为房龄加贷款年限不超过四十年，但是目前市面上的规则是最长十年。在这个问题上需要注意，尤其是房龄较大的老房子。

以上是微贷圈给大家介绍的房产抵押贷款注意事项，相信大家已经有了一定的了解吧。虽然房产抵押贷款很方便，但在办理的过程中需要注意的细节也有很多，如果稍微不注意，就会给我们造成损失，所以大家在贷款之前，一定要全面了解清楚。