随着房价的飞涨，贷款买房是一件很平常的事情。当然，当你被房贷压得喘不过气来的时候，你总会想把房子卖掉。毕竟房奴和车奴真的没那么幸福。 随着房价的飞涨，贷款买房是一件很平常的事情。当然，当你被房贷压得喘不过气来的时候，你总会想把房子卖掉。毕竟房奴和车奴真的没那么幸福。在一些一二线城市，总会有很多人因为无力支付房贷而选择卖掉房子来还贷，以此来缓解压力。但是，也会有朋友的烦恼。贷款怎么卖房子，毕竟贷款一般都会影响销售。现在请权威人士为你解答，如何贷款卖房。

目前国内贷款买房，贷款银行会在原住房上设立抵押贷款。根据《物权法》第一百九十一条第二款:“抵押期间，未经抵押权人同意，抵押人不得转让抵押财产，但受让人清偿债务、消灭抵押权的除外。”也就是说，未经银行同意，房屋所有人不得转让房屋，除非购买人愿意为房屋所有人清偿银行债务。

由于贷款未还清的房屋产权无法变更，购房人无法取得产权证，只能在贷款还清后才能转让。有贷款的房子原则上还是抵押状态，不能上市交易。但是在实践中，我们可以通过一些方法来贷款买房。次级抵押是指借款人将房屋作为抵押物出售，经贷款银行同意，房屋买受人继续偿还出卖人未到期的贷款。

可以申请提前还款，还款后再出售剩余贷款。业主可以咨询贷款银行，申请提前还款。贷款还款完成后，按揭买房可以办理买卖，更名房子。除了房主自己还房贷，还可以找一个能付全款的买家，把余额留在交易中，等房主用前期交的钱还清贷款，再改名。

贷款买房是一件喜事，但选择时要做足功课，确认自己是否有足够的还贷能力，避免因还贷出现问题而影响生活和信用。毕竟一旦影响了你的信用，借钱买房几乎是不可能的。选择贷款要慎重，准备好相关手续。只有做好功课，才能给你的购房带来更好的体验。