日常生活中，难免会遇到资金短缺的难题，很多人此时会想到向银行申请贷款来解决问题。因为信贷产品的额度小，无法满足我们的资金周转需求，所以一般会选择抵押贷款，而房子是我们经常会用来作抵押的一种方式。那么，像工商银行这种知名银行，大家是否清楚最多能贷多少年呢？下面请跟随我们一起来看看详细介绍。

工行房子抵押贷款最多能贷多少年？

工行的房子抵押贷款最长可贷30年。具体的话需要根据借款人资质和银行的政策来决定，毕竟大家也知道，现在无论哪种贷款产品，只要资质不同、政策不同，贷款年限也会有差别，所以想要长期的贷款期限，借款人最好具有良好的资质。

另外，大家要清楚的是，工行的房子抵押贷款不仅额度高、期限长，而且应用范围很广，建议大家携带贷款资料去当地银行网点详细咨询。

同时，可以了解一下房子抵押贷款年限的影响因素：

1、房子性质

不同性质的房产具有不同的贷款年限，而这里说的房产性质包括普通住宅、商业楼、厂房等。如普通住宅最长贷款年限为30年；商业用房和商住两用房，贷款年限最长为10年；私有产权转让房、拍卖房最长贷款期限为20年。一般而言是普通住宅的贷款年限相对较高。

2、还款能力

在申请贷款时，银行会让贷款人提供收入证明、银行流水，收入证明能直接反应借款人的还款能力，银行通常根据这些这些情况来决定是否放贷，通常情况，银行会要求借款人收入证明上的月收入是其月还款和其他负债之和的两倍以上。

3、本人年龄

借款人的实际年龄加贷款年限相加不得超过60；如果有共同借款人，可以按照年龄较小者的年龄计算，房龄和贷款年限相加不得高于40。

温馨提醒：如果确实想去工行申请房子抵押贷款，建议大家找专业的客户经理，因为专业的工作人员会根据您自身开发部匹配出更合适的贷款产品，重点是可以节省你的时间，提高贷款的审批效率。