现在的发展越来越好了，而且房价也在越涨越高，对于已经有房的人来说是一件美事，假如手头有大额资金需求的话，可以向银行申请房子抵押贷款。但是，房子的价值会直接影响贷款的额度，换句话说，能够贷到多少就看房子的价值了，那么，用房子抵押贷款能贷多少？利息是多少呢？下面我们一起了解下。

用房子抵押贷款能贷多少？

一般来说，抵押的房子不同，额度是不一样的。通常情况下，商品住宅的抵押可以达70%；商铺和写字楼的抵押可以达60%；工业厂房的抵押可以达50%。

另外，影响房子抵押贷款额度的因素有很多，建议借款人要提前对这些影响因素了解清楚，具体如下：

1、个人资质

影响贷款额度因素的第一点就是借款人的个人资质了，如果借款人的资质较差，且还有逾期现象，那贷款机构会为了控制风险，批准的额度也会较低，这样的话，贷款额度自然不会太高。另外要注意的是，假如是只有一套房产的话，那么多只能贷到房产评估值的一半；如果有多处房产，那么就可以贷到房产评估价值的7～8成。

2、房屋评估

众所周知，房产抵押贷款的额度一般情况是由评估房产来决定的，最高额度可达房产评估值的7成左右。其中，影响房屋评估的主要原因包括类型、朝向、位置、年代、楼层等。

3、贷款机构

一般情况下，不同贷款机构的控制风险的手段和贷款规定都不同，这也就是说，借款人通过不同贷款机构来办理个人房屋贷款所获得的贷款额度是不同的。所以，即便是同一个借款人、同一套房屋，在不同银行贷款，其额度也各不相同。

用房子抵押贷款利息是多少？

就目前来讲，无论哪种抵押贷款，利息都是在央行规定的基准利率上进行调整，知道了基准利率，就清楚利息了。、

1、一年以内（含一年）利率为4.35%；

2、一至五年（含五年）利率为4.75%；

3、五年以上利率为4.90%。

总的来说，在有大额度资金的需求情况下，选择房子抵押贷款是最快获得资金的方式，另外大家一定要提前维护好自己的征信，毕竟个人征信是贷款成功的关键。